【投资误区二】买房就要买新房

很多朋友在中国投资买房都是习惯了买新房，买期房。并且，伟大的中国人民，对房产的强力需求，还泛滥到了加拿大温哥华，和澳大利亚悉尼，墨尔本等城市。大量的移民，导致了房地产快速增长，出现了大量的新建房产。

美国房产情况，可大不一样。如果看看美国市场上那些新造的房子，价格都在同等级的房子中算非常高的。租金比起老房子却没有高多少，投资回报率极低。除此之外，在过去10年建筑的房子，特别是2000-2007年房产泡沫间新建的房子，很多都缺少设计元素。这对以后的房产出售，可能会有一些负面的影响。

回顾一下过去100年，每个时代的房子有那个时代的特点。很多在1900-1910建的房子，展现出了20世纪初经济飞速发展和经典建筑设计的火花。1960-1970年的房子，多种多样的创新设计，折射出当时美国人口高速发展中的创造力。但从另外一方面，要避免买1910-1920，和1930-1950年的房子，因为当时是世界大战时期，很多房子都是粗制滥造。小人物看到的很多那时候建的房产，由于要节省资源，有各种缺陷。比如说屋檐特别的短，雨水非常容易直接落到外墙上，可能对房子有所破坏。

当然了，很多人买新房的原因是新房问题少，不用操心打理。但是其实不然。如果买了房子后就不搭理，不维护，等卖的时候，问题就会有一堆了。这跟中国的房产很不一样。房产维护，在中国似乎是一件不用做的事情。楼梯间墙上漆掉了，没人管。楼下铁门有个洞，没人管。房顶有些裂缝，也不从操心。无论怎样，房子都能卖出去。

在美国，无论是新房还是老房子，房子每年都要维护。小人物，每年都会做个房产维护升级计划。就算房子都出租了，但是还是要定时的去看看水管，查查屋顶，检查一下窗户，等等。除此之外，每年，还要拿出一部分房租收入对房子进行升级，比如说新建个现代化的阳台，换换外墙的漆，等等。这样做的话，不仅可以让房子一直保持在最佳状态，也可以在每年报税的时候，得到很多的税收好处。

转载自GPS房产经纪人Nick博客（小人物的财富自由之旅）

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