【每周房产】Kirkland独栋学区房,9分以上学区,售价66万!
- Jonah Weng
- 7月, 06, 2017
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好久不见!因为前段时间出去度假,所以Jonah很久没有更新了,今天开始会为大家好好补上房子!:)
今天给大家推荐一套Kirkland的学区房,这里可以骑车到华盛顿湖和商业街,到Microsoft和Bellevue市区上班都在半小时内。Kirkland是西雅图一个传统好区,有高分的学区,优质的社区环境,也我们这段时间经常推荐的区域。
房产概况
今天推荐的这套别墅建于1971年,拥有整整600多平米的土地,虽然是40多年前的房子,但房子的整体状况和内部装修都非常完好。建筑面积133平米,3房2.5卫,小学和高中学区为9分,初中学区为10分的Environmental & Adventure School!
房产所在位置
房产的Walkscore及周边生活设施
小学和初中学区为9分,高中学区是10分的 BallardHigh School
客厅
房子是两户型的,拥有两个会客室一个在主层,一个在地下室
厨房和餐厅
厨房与餐厅连接,从这里可通往后院
主卧和卫生间
三个卧室,两个卫生间位于上层
前后院
前院有个流水景观我非常喜欢!后院则是大片平整的露台和草地!
投资分析
房子目前出价66万美金,zillow预估租金为$2,800/月;
按目前30年固定贷款,首付40%,利率按5%计算,加上房产税、房屋保险合计$2,552/月;
出租管理费收7%,也就是$196/月;
合计$2,748/月,正好收支平衡,相当于房子支付首付,30年后就是自己的了,并且传统好区有稳定的增值回报!
竞争分析
房子所在社区为Finn Hill,平均Offers为6.2个,Redfin中标记喜欢的人数为188人。
这种情况下,如果全款购买会非常有竞争力,比较容易拿下,如果贷款就需要比较好的附加条件和太高一些价格了。
我们一般推荐能够全款购买的尽量全款,因为买下后还可以做抵押贷款,拿出现金,利率和比例跟贷款一样。这样会使你的offer更有吸引力,也有可能以较低价格拿下。
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