【每周房产】Lynnwood 5房独栋别墅,投资兼顾自住,出价55万美金!
- Jonah Weng
- 3月, 05, 2018
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今天的房产由GPS房产经纪人Cara亲自考察,文章最后有视频。
房产概况
今天推荐的这套独栋别墅为与西雅图北边的 Lynnwood ,靠近5号高速。一些中国客户可能会嫌弃 Lynnwood 的学区分数偏低,但这里却是GPS房产最喜欢的投资区域之一。
一方面是 Lynnwood 的房子跟高学区分数的地区相比更容易买到,也不会因为抢学区房溢价太多;另外一方面是 Lynnwood 接近525和5号高速,与同价的 Mill Creek 等社区相比更容易出租。
房子于2004年建造,很多家具,比如地毯都是全新的(视频中有说到),基本不需要维护。5房的独栋有很好出租潜力,Zillow预计租金为$2,500/mo。
该房子Offer截止时间为西雅图时间3月6号,如果您感兴趣,请提前跟Jonah联系(微信:jonahweng)
房产概况 | |||
类型: | House | 所在地区: | Lynnwood |
卧室: | 5 | 建筑时间: | 2004年 |
浴室: | 2.5 | 建筑面积: | 2,561 Ft² |
车库: | 3 | 土地面积: | 6,098 Ft² |
房产位置
靠近 5号高速公路,到西雅图市中心30分钟
投资分析
房产目前要价$550,000,地区 Median Sale / List 为102%,Zillow 预计月租金为$2,500/mo投资回报分为升值回报和租金回报两部分:
1. 升值回报:房产所在社区在过去的12个月涨幅为14.5%(Zillow);
2. 租金回报:租金收入和支出如下:
投资回报计算 | |
要价: | $550,000 |
总月租金: | $2,500/mo |
HOA: | $57/mo |
出租管理费: | $175/mo |
房产税: | $4,529/year |
保险: | $550/year |
剩余租金: | $22,137/year |
年租金回报率: | 4.02% |
*此处按全款计算,贷款需减去贷款利息,除以首付
客厅&厨房
一楼有2个客厅
一楼有2个客厅,0.5个卫生间
卧室
主卧有独立卫生间,其他4个房间共用一个卫生间
5个卧室面积都很大,可以放下1.5米的床
后院
后院规则平整,容易维护
社区
社区内的小公园,HOA用为维护社区中的设施
视频
如果您感兴趣,欢迎联系投资顾问Jonah的微信:jonahweng
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