【每周房产】Lynnwood 5房独栋别墅,投资兼顾自住,出价55万美金!

今天的房产由GPS房产经纪人Cara亲自考察,文章最后有视频

 

  房产概况  

今天推荐的这套独栋别墅为与西雅图北边的 Lynnwood ,靠近5号高速。一些中国客户可能会嫌弃 Lynnwood 的学区分数偏低,这里却是GPS房产最喜欢的投资区域之一。

一方面是 Lynnwood 的房子跟高学区分数的地区相比更容易买到,也不会因为抢学区房溢价太多;另外一方面是 Lynnwood 接近525和5号高速,与同价的 Mill Creek 等社区相比更容易出租。

房子于2004年建造,很多家具,比如地毯都是全新的(视频中有说到),基本不需要维护。5房的独栋有很好出租潜力,Zillow预计租金为$2,500/mo

该房子Offer截止时间为西雅图时间3月6号,如果您感兴趣,请提前跟Jonah联系(微信:jonahweng

房产概况
类型: House 所在地区: Lynnwood
卧室: 5 建筑时间: 2004年
浴室: 2.5 建筑面积: 2,561 Ft²
车库: 3 土地面积: 6,098 Ft²

 

  房产位置  

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靠近 5号高速公路,到西雅图市中心30分钟

  投资分析  

房产目前要价$550,000,地区 Median Sale / List 为102%,Zillow 预计月租金为$2,500/mo投资回报分为升值回报和租金回报两部分:

1. 升值回报:房产所在社区在过去的12个月涨幅为14.5%(Zillow);

2. 租金回报:租金收入和支出如下:

投资回报计算
要价: $550,000
总月租金: $2,500/mo
HOA: $57/mo
出租管理费: $175/mo
房产税: $4,529/year
保险: $550/year
剩余租金: $22,137/year
年租金回报率: 4.02%

*此处按全款计算,贷款需减去贷款利息,除以首付

  客厅&厨房  

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一楼有2个客厅

 

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一楼有2个客厅,0.5个卫生间

 

  卧室  

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主卧有独立卫生间,其他4个房间共用一个卫生间

 

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5个卧室面积都很大,可以放下1.5米的床

  后院  

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后院规则平整,容易维护

 

  社区  

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社区内的小公园,HOA用为维护社区中的设施

  视频  


如果您感兴趣,欢迎联系投资顾问Jonah的微信:jonahweng

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