每周房产丨Everett 两户型别墅，更高的现金回报和稳定的保值能力

在美国，多户型别墅是非常受投资者欢迎的类型，相对于独栋别墅，多户型别墅的优势在于“更高的现金回报”和“稳定的保值能力”，属于更保险的投资选择。

今天推荐的房产是一套1986年的两户型别墅（Duplex），两户房产的维护状态都比较好。上面一户是3房1卫，预计租金1,650美金，下面一户2房1卫，预计租金1,525美金，总租金3,175美金。

“更高的现金回报”体现在同样价格，位置的房产，多个租户的租金回报，往往比单独别墅的租金回报率更高。比如今天推荐房产所在的地区，同样位置50-55万的独栋别墅租金在2,200美金上下，而这套两户型房产总租金为3,175美金，多了接近1000美金！在现在经济形势预期比较差的情况下，购买高现金流的房产能够很好的降低投资风险。

“稳定的保值能力”多户型房产属于以营利为目的的房产（income-producing property），其市场价值是由其资金回报率来决定的。所以只要租金稳定，多户型房产的市场价值是不会有很大影响。

当然，并不是所有多户型房产都值得投资，租赁市场，现金回报，维护成本都是我们需要考虑的因素。就像我们案例说的，需要慢慢等待，才能等到适合投资的多户型别墅。

位置

开车9分钟到波音Everett工厂，16分钟到Everett市中心

贷款计算

投资分析

房产要价$530,000，月租金为$3,175/mo，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：

升值回报：房产所在的社区 Paine Field 在过去的12个月涨幅为6.9%(数据来自Zillow)

Cap Rate：纯租金回报率为 5.92%，具体收入和支出如下：

更多照片

  Unit 1  

楼上为 Unit 1，租金为1650美金

  Unit 2  

楼下为Unit 2，租金为1525美金

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