购房案例 | Everett 两户型房产，两天快速抢下，租金回报6.48%

今天我们介绍的是一个朋友 Sophia（化名）买的用于投资，看中租金回报的多户型别墅。在GPS房产团队认识前，Sophia 已经在美国拥有几套房产。但是这几套房产都是 Condo 或者新的房子，租金投资回报不是很好。所以我们建议 Sophia 要买一个注重现金流的房子，这样合理搭配，才能降低她的财务和现金流的风险。

当然说起来容易，做起来难。就像我们大多数人一样，Sophia 比较喜欢新的房子，好看的房子。一看到老的，旧的房子，就不敢想象之后的管理怎么办。万一这个坏了，那个坏了，这个要修，那个要修怎么办？现在想着就头疼。

这个时候就是我们GPS房产管理公司能帮助投资者最大的地方。我们自己团队就是房产投资者，我们自己投资的房子最老的有117年前建的。同时我们积累了这些管理各种房子的经验，可以说我们能像房子医生一样，在问题出现的时候对症下药，有最少的钱，解决最大的问题。

在我们的说服下，Sophia 最终下定了决心，决定相信我们的管理经验，买一个租金回报率高的房子。

在看了几个星期房子后，我们突然发现这个在 Everett 市中心的两户型别墅。要价42.4万美金。房子分上下两户，上面3个卧室，下面2个卧室。卖家分别估计租金为1,350美金和1,450美金，总租金2,800美元。

根据我们购房团队的计算和经验，这个房子起码可以卖到45万美金，要价比市场低，所以卖家还设置了 Offer Review Date。同时卖家经纪人缺乏对租赁市场的了解，租金估计也低了，实际租金还可以更高一些。另外水/污水/垃圾这些费用，如果让租支付，其实可以变成我们的 Profit Center ，减少房东的支出。

在这种情况下，我们联系了卖家经纪人，发现因为出价低，很多人都对这个房子感兴趣。我们果断的建议客户在下 Offer 前先做一个房产检查，然后在房子上市第二天就提交一个 Offer：一口价43.9万美金，没有房产检查（因为我们预先做了检查）。最后在我们和对方经纪人的激烈的交涉后，对方接受了我们的 Offer。我们以低于市场价的价格，两天就抢下这个房子！

房子 Close 时已经是租房的淡季，在这种情况下，我们还是很快成功出租。楼下收入1,500美金（包括基本租金，宠物租金，水，污水，垃圾费用），楼上收入1,580美金，总收入一共3,080美金/月，比卖家预计的要高。算下了这套房子的租金回报达到了6.75%，可以说是非常理想的回报！

位置

房产位于 Everett 市中心

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  Unit 2  

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