每周房产 | Everett 两户型别墅，出价52.万美金，Cap Rate 6.2！
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房产概况 |
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类型: |
Multi-family |
时间: |
2000 |
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城市: |
Everett |
社区: |
Madison |
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卧室: |
6 |
建筑: |
2,336 sqft |
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浴室: |
3 |
土地: |
2,940 sqft |
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HOA: |
0 |
出价: |
$525,000 |
今天给大家推荐房产位于西雅图北部的 Everett 的 Madison 社区。房子距离了Everett 市区和波音工厂均在15分钟车程内，是一套典型的两户型房产。
这套两户型房产建于2000年，并且上市前已经进了刷漆，更换地板，家电等装修，所以不用担心维护问题。两个 Unit 完全隔断，且每户均有3个卧室使房产更容易出租！
以前的文章我们说过，多户型房产具有“更高的现金回报”和“更稳定的保值能力”。这套房产也是如此，房东预估房产两户租金为均为1,590美金，总租金为3,180美金。这样即使35%首付贷款，把所有支出（贷款还款，房产税，管理费，保险）折合到每个月，每月也只需还2,400美金，租金完全足够覆盖总支出！
位置
开车13分钟到 Everett 市中心
投资分析
房产要价$525,000，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的社区 Madison 在过去的12个月涨幅为7.4%(数据来自Zillow)
租金回报（Cap Rate）：房产分为两户，租金均为1,590美金，租金回报率为 6.2%，具体收入和支出如下：
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收入 |
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Unit 1月租 |
$1,590 |
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Unit 2月租 |
$1,590 |
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年总收入： |
$38,160 |
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支出 |
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保险(约0.1%)： |
$525 |
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房产税： |
$2,333 |
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管理费： |
$2,671.2 |
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年总支出： |
$5,529.2 |
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净年收入： |
$32,630.8 |
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Cap Rate： |
6.2% |
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Unit B
厨房重新装修，全新竹地板，瓷砖，不锈钢家电
室外
4卧 or 3卧+1书房，随意选择
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