西雅图看房日记 | Renton 实用4房独栋,出门左转Safeway ,右转QFC,出价54万!西雅图GPS房产

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伦顿(Renton)是华盛顿州金县的城市, 位于西雅图市中心东南11英里(18公里)处,华盛顿湖东南岸。Rento是知名制造和医疗机构的所在地,其中包括波音,宜家,普罗维登斯健康与服务,威斯康星大学医学以及海鹰队训练基地。截至2016年,伦顿的人口为101,300,高于2010年人口普查时的90,927。 
维基百科


今天介绍的这套投资房位于伦顿高地(Renton Highlands)的心脏地带,距离西雅图市中心20分钟,贝尔维尤市15分钟。


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到西雅图市中心20分钟,贝尔维尤市15分钟


房子建于2007年,比较新,典型的分户型别墅(一进门分上下两层)。建筑面积2,100 平方英尺,占地面积 3,117 平方英尺,一共4房2.5卫。目前上市价格是53.99万美金。
房产概况
类型:
House
时间:
2007
县:
King
社区:
Renton Highlands
卧室:
4
建筑:
2,100 sqft
浴室:
2.5
土地:
3,117 sqft
HOA:
0
出价:
$539,950

房子在上市前经过了重新装修,包括了新地板,带石英台面的更新厨房以及不锈钢用具。今天介绍的这套投资房位于伦顿高地(Renton Highlands)的心脏地带。这里距离西雅图市中心20分钟,贝尔维尤市15分钟。


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有些人可能觉得后院比较小,但是作为投资来说,后院小一点也代表了比较小的维护成本。


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投资分析


房产要价$539,950,预计租金为2,550美元/月
全款情况下,租金回报率为 4.2%租金回报计算如下:


收入
预估月租(Zillow):
$2,350
年总收入:
$30,600
支出
保险(约为房价的0.1%):
$540
房产税:
$5,827
出租管理费:
$2,142
年总支出:
$7,969
净年收入:
$22,631
Cap Rate:
4.2%


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