西雅图看房日记 | 巴拉德商住两用新房，上房下店，过上都市小资生活！西雅图GPS房产

今天推荐的房子是一套新建的联排别墅，位于巴拉德的海滨街道 15 Ave 路边上。在历史悠久的巴拉德大道上有时尚的餐厅、小商店、酒吧和精酿啤酒厂。夏天黄金花园的沙滩上充满了晒日光浴和打排球爱好者。

历史悠久的巴拉德大道

到西雅图市中心20分钟，到贝尔维尤30分钟

房子是2019年新建的联排别墅，3房3卫，可分为上下两户：楼上是3房2.25卫的联排别墅；楼下是一个单间带0.75个卫生间，可以做办公室，Airbnb 等。另外提一下，房子所在的高中学区是9分的Ballard High~

二三楼是住房和阳台

一楼单间，可做店面和办公室

高中是9分的 Ballard High School

楼上3房预估租金$3,400/月，楼下单间预估租金$1,600/月，总预估租金为$5,000/月。（现在是冬天，租金可能低一些），计算年租金回报5.8%。

总的来说，这套房子可投资可自住。

全部出租出去，租金回报率可以达到5-6%。新建的房子，便利的交通，优秀的学区特别适合自住。

如果你想在西雅图这个城市拥有一家自己的小店，那这套房子就完美了。你可以跟家人在楼上生活，在楼下经营自己的小生意，夏天出门左转到海滩晒晒太阳，过上小资又慵懒的生活~

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