西雅图看房日记 | 埃弗里特两户型投资房，租金$3,700/月，出价仅48万！西雅图GPS房产

Jonah Weng
2月, 01, 2020
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西雅图看房日记 | 埃弗里特两户型投资房，租金$3,700/月，出价仅48万！西雅图GPS房产

埃弗里特（Everett）位于美国华盛顿州西雅图以北约30英里，是斯诺霍米什县的郡府，人口超过十万人，也是斯诺霍米什县最大的城市，同时是波音公司的生产基地之一。

Wikipedia

今天推荐的房子位于南埃弗里特，这里到埃弗里特市中心以及到波音工厂的距离都是10分钟。靠近I-5高速公路，不塞车的情况下到西雅图和贝尔维尤市中心也只要30-40分钟。

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到Everett市中心11分钟

房子是1993建造的两户型别墅，每户均为3房2.5卫，左右对称。上市前已经经过全面装修，洗衣机/干衣机，壁炉，车库齐全，总面积为2,324平方英尺（约220平米）。根据房东估计，每户租金为1850-2000美金，总租金3700-4000美金。

房子目前出价48万美金，上市2天，并且在 Redfin 标记为 Hot House，感兴趣的话欢迎联系我们！

房产概况
类型:	Multi-Family	时间:	1993
县:	Snohomish	城市:	Everett
卧室:	6	建筑:	2,324 sqft
浴室:	5	土地:	8,276 sqft
HOA:	0	出价:	$480,000

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投资分析

根据房东估计的数据，每户租金为$1,850-$2000，我们根据$1,850计算，总租金为$3,700/月，计算年租金回报7.2%。

收入
Unit 1:	$1,850
Unit 2:	$1,850
月总租金:	$3,700
年总租金:	$44,400
支出
房产税:	$4,636
保险支出:	$2,100
出租管理费:	$3,108
年总支出:	$9,844
净年收入：	$34,556
房产出价：	$480,000
Cap Rate：	7.2%

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