西雅图看房日记 | 埃弗里特多户型投资房，月租金$3700，出价67.5万！西雅图GPS房产

Jonah Weng
3月, 14, 2020
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西雅图看房日记 | 埃弗里特多户型投资房，月租金$3700，出价67.5万！西雅图GPS房产

今天推荐的房子位于西雅图市区的 Green Wood，是属于西雅图市中心北边比较成熟的居住社区。房子距离99号公路2个街区，开车5分钟就可以到附近的超市，餐厅，星巴克等。

西雅图看房日记 | 埃弗里特多户型投资房，月租金$3700，出价67.5万！西雅图GPS房产

到西雅图14分钟，到贝尔维尤22分钟

房子是1940建造的多户型别墅，分为上下两户，上面一户为2房1卫，根据买家提供的信息租金为$2550/月；下面一户是在半地下室，2房1卫，租金为$1050/月。房子有不错的现金流，而且位于市区，未来也可以考虑改建。目前房子上市三天，出价67.5万美金。

房产概况
类型:	Multi-Family	时间:	1943
县:	King	城市:	Seattle
卧室:	4	建筑:	1,980 sqft
浴室:	2	土地:	2,828 sqft
HOA:	0	出价:	$675,000

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投资分析

目前房子总租金为$3,700/月，计算年租金回报5.3%，是很好的现金流房产。

收入
Unit 1:	$2,550
Unit 2:	$1,150
月总租金:	$3,700
年总租金:	$44,400
支出
房产税:	$4,625
保险支出:	$924
出租管理费:	$3,108
年总支出:	$8,657
净年收入：	$35,743
房产出价：	$675,000
Cap Rate：	5.3%

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