买房干货 | 如何寻找合适的Airbnb房源？

今年夏天我们为客户购买了一套位于海边的小别墅，Airbnb的租金是月供贷款的3倍多，属于罕见的现金流非常好的投资。很多买家也会经常问我们如何去判断一个房源是否好的Airbnb房源，大致可以从这几个方向去判断：

选择游客多的地区

任何投资之前都要清楚知道投资回报率，首先要选择适合做Airbnb的城市和地区。一般是市中心的公寓或者通常远离市区的郊区别墅，位于旅游景点附近或者风景优美的地方。拿西雅图来讲，在著名景点派克渔市和太空针旁边的公寓或者周边开车3小时内的一些热门的山区，或者海岛别墅通常都比较受欢迎。最简单的方法就是打开Airbnb看看附近哪些地区是度假屋最集中，又经常被订满的。选择对了地区，基本上度假屋就不愁租了！

选择有独特性的房源

千千万万的度假屋，为什么游客要选择这个？所以度假屋的独特性也是非常重要，而其中在北美地区通常最受欢迎的房源通常自带泳池或者码头、海景、滨海、沿湖，或者有当地建筑特色的船屋、树屋、甚至是露营帐篷等。所以如果你的房源有一两个特色，将来会非常好出租。

确定预算范围 选择合适的贷款

买任何房屋都要先确认预算，度假屋也不例外。准备好首付，在申请房贷的时候，如果这套房源是离开你目前自住房50 miles以外的可以看作Vacation Home，拿到最低的利率（Wells Fargo本月利率约2.6%），但如果它在你目前自住房的50 miles以内，那就会被当成投资房贷款（Wells Fargo本月利率约3.875%），有1.275%的利率差。举例来说，如果你自住房源在Lynnwood，如果想要拿到Vacation Home的利率，在寻找房源时候就可以锁定南部的Tacoma，或者北部的Burlington和La Conner。

准备足够的现金流也非常重要，因为旅游有旺季淡季，所以银行预留有至少6个月-12个月的还款能力的存款。

租售比很重要

一个好的度假屋最最重要的就是，这个房源的租金是否可以Cover贷款后有剩余，也就是有没有盈利。想要知道这个房源的大概租金，可以打开Airbnb看看它附近房源中大小和卧室数量差不多的房子，每天的租金是多少，然后一个月有多少天满租，计算出大概的净收入。然后再减去每个月房屋的开支，就能清楚知道每个月盈利的范围！

通常符合以上的就是一个合格的Airbnb房源啦！我们最近分享过几个适合做Airbnb的海岛房源：

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