买房干货 | 投资国内房产vs美国房产，如何选择？
我们来聊聊为什么GPS越来越多的客户选择出售国内的房产用资金来投资美国房产？今天跟大家了解一下投资美国房产对比投资国内房产。
中国的住宅产权是40，50，70年期限。中国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此房屋所有人有房屋的所有权，但是没有土地的所有权，只有土地的使用权，合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。
相对中国一二线城市的限购政策，比如上海，无上海户口需要工作交金满5年并且结婚才可以买房。换句话说，外地人在上海打拼一辈子，不结婚也就没有买房资格！只能眼睁睁地看着房价上涨！然而美国房地产市场却是对全球的投资者都非常美好，无需美国身份，不需要你是美国公民、美国居民，甚至你人都不需要在美国就可以在美国买房，保险、地产税等费用与本地人一致。如果你在中国有稳定的工作，甚至还可以申请贷款！加上目前平均贷款利率30年最低，很多国内一二线城市无房票的工薪族也将目光看向了美国。
投资角度 | 租售比高
设想如果你将中国的那套房子卖掉，然后在上海改为租房，就租回你卖出的同等房子，把钱在美国买了同样价值的房子并且出租，以 Cap Rate 为5来计算，93万大概可以在西雅图的郊区买2个独栋别墅或者联排别墅，租金一共大概是每月4650美金（约合3万人民币），扣除了上海自住的租金后，你还有每月2.4万人民币装进袋里，还没有计算房子升值的部分呢，所以，你觉得是投资美国买房划算还是在国内买房划算呢？
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今日利率
30年固定利率：2.85%（+0.07%）
15年固定利率：2.38%（+0.06%）
5/1 ARM：2.38%（+0.04%）
Jumbo 30年利率：3.25%（+0.13%）
*数据来源：Mortgage News Daily
今日汇率
1美元（USD)= 6.4628 人民币（CNY)
*数据来源：Bloomberg.com
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