买房干货 | 美国不同类型的房地产投资，你投对了吗？

​美国的房地产投资整体上是作为一个长远的投资项目。尽管市场一直变化，就目前而言，与其他的投资产品如股票相比，稳定性更高。尽管如此，房地产投资流动性不如其他金融投资好，也相对而言投资的入门票价格要高一些。

今天我们来聊聊房地产投资的几个类型，看看哪一个最适合你？

1. 买一个破房子维修再售出

在所有的房地产投资类型中，这可能是第一个让人印象深刻的，个人购买比较破破烂烂无人问津的房产，然后进行装修，以获取利润。

优点

你可以在几个月内赚取大量现金，根据你的重新设计和装修的状况。

缺点

一般这样破烂的房子通常要花正常房子两倍的时间和两倍的成本来装修，银行经常要求投资房产的预付款较高，(例如，20%至25%)。另外，随着市场放平缓，也会影响你的收益。同时，如果你自己不是很精通装修，也可能会在这部分超出你的预算，反而得不偿失。

这个类型的投资适合哪些人？

熟悉当地房地产市场的人，精通装修或者本身就是装修师傅群（包括评估师等行内人员）

2. 长租房 

凡是4个单元以下的住宅楼都视为长期租赁物业，比如单户住宅、双拼别墅、四合院、成品房等。

优点

买一个投资物业（独栋别墅或者多单元别墅）出租收一份或收几份房租，管理相对简单。你同样可以在税收上对结构的价值进行折旧。

缺点

缺点是当房东很麻烦。您将成为24小时待命的物业经理、维修工、租赁代理、会计和检查员。你还要能够在短时间内找到稳定的租客，这点非常不容易。

当然，你可以委托像GPS这样专业的物业管理公司帮你解决这些问题：）

这个类型的投资适合哪些人？

熟悉租赁市场的人。你要懂得如何去节省维修成本，并且你有足够多的租客资源。

3. 自住房分租 

这就像一个长期租赁，将你自住房的一部分比如地下室或者底层出租，来分担你的贷款和地产税，是一个体面的方法来支付你的房屋贷款和赚取额外的收入。除了你住在物业上。如果你有一个万能的行业或杂工或电路维修工，你相信谁，你可以调用在任何点有一个问题，一个自住的租金，例如，一个复式或三倍，你与租户分享，可以是一个体面的方法来支付你的房屋贷款和赚取额外的收入。

优点

因为你住在这里，你可以用最少的首付来购买这些单位，例如，3. 5%的FHA贷款，甚至5%的传统项目。更重要的是，您将获得较低的房屋贷款费用，因为该房产是主要住宅。

缺点 

和普通长租房一样，你需要会寻找租客，并且能够满足租客的需求，比如在维修等方面。并且，你要适应与租客分享一个房子。你最好有一个物业经理和精明的会计师。

这个类型的投资适合哪些人？

如果你有一个事情比较少对房屋要求不太高的亲戚或者朋友想要租你的房子，并且他又很重视独立性的话，这将是一个不错的选择。

4. 短租房

度假型短租房，例如，Airbnb、HomeAway或TripAdvisor，都是发展中的业务。

优点：你可以用出租的租金来还你的房贷，尤其是在你房子所在的地区是靠近度假旅游区。
缺点：度假型租赁行业竞争激烈，美国有超过23000家租赁组织。不管是谁租下你的房产，作为度假短租房的房东的你等于是进入了酒店业。

适合谁：在酒店业有一定经验，了解如何运营度假租赁屋的人，可能是一个很好的选择。

5. 众筹投资

与Kickstarter等管理机构一样，房地产的互联网众筹也让客户能够集中资产投资购买房屋。像Fundraise、Small Change和ArborCrowd这样的组织，给投资者提供了一个微不足道的500美元都可以投资的机会。例如，一个工程师寻找众筹六个公寓或一个三十个单元的高层建筑。

优点：你可以得到一个特殊的投资收益率，不需要巨额的首期购买，投资其他物业可能需要。
缺点：根据Investopedia的数据，使用众筹的房地产设计者比直接购买的房地产投资会有更高的违约风危险。

适合谁：手上有额外的可以用的资金，但没有时间或精力成为一个积极的房东或物业翻新者。

6. 房地产投资信托基金(REITs)

房地产投资资产或REIT把直接在房地产，通常在业务结构购买和销售像股票。

优点：房地产投资信托基金为投资者提供了一个机会，通过将资源投入到新的属性，让步资本增加收费的其他投资属性。
缺点：一些REITs缺乏流动性。
一些REITs缺乏流动性。REITs可能会影响你的税收负担，确保与你的税务会计师咨询。

适合谁：愿意与股票经纪人或货币组织者打交道的人，他们大多建议某些房地产投资信托基金来管理你的投资组合。

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