买房干货 | 小房换大房（学区房），先买还是先卖？

近来西雅图房市持续火爆，不少房东都想趁此机会置换一个更大的房子或者学分更高的学区房，所以经常会接到客户咨询 “Hi Bryant，我想置换一个更好的房子呢，应该先买还是先卖呢？”

根据个人需求的具体情况具体分析，然而结合市场的动向，可以给到一些提示！或者放心交给我们GPS，帮你制定买房卖房计划，以及一条龙管理出租服务，躺着收租金呢！

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换2种情况：

先卖后买

⭕️

1️⃣卖房的时间充裕，准备充足，容易卖到最理想的价格

2️⃣对于后面买房的预算清晰，目标明确，选房余地大

❌

1️⃣卖房后的过渡时间可能要租房住

2️⃣买房过程可能会有点小着急，挑选房子的过程当中有碰运气的成分

3️⃣如果房产市场是呈上升阶段（比如目前西雅图房市），买房成本变多，心仪的房子可能要加钱才能买到

4️⃣可能需要租借一个仓库摆放老房子的家具，有一定的搬家成本

先买后卖

⭕️

1️⃣买房时间充裕，慢慢挑选到自己喜欢的理想的房子

2️⃣不用担心卖房后过渡时要租房的情况

❌

1️⃣贷款买房情况下，可能同时要背负2个房子的贷款

2️⃣可能要被迫快速卖出小房减少贷款压力，卖房价格可能达不到理想的预期

3️⃣存款需要达到首付要求，若存款准备不够可能无法先买后卖

4️⃣一次完成整个搬家，无需担心家具存储等问题

如何选择 | 根据市场动向来调整策略

每个人的情况都是独一无二的，详情请咨询微信@GPSSEATTLE 。大致来讲，可以粗略地以买家市场or卖家市场来决定买卖房方案：

⏺如果市场处于卖方市场，建议采取先买后卖的策略（比如目前西雅图SFH是强劲的卖方市场）

⏺如果市场处于买方市场，建议采取先卖后买的策略（比如目前西雅图CONDO是买家市场）

其他问题的考虑

⏹卖房后租房过渡的成本？

什么时候怎么卖可以卖到最理想的价格？（Bryant可以帮你解答）

抢房策略？

⏹我目前是否有贷款的资格和足以支付首付的存款（如果考虑先买再卖）

⏹新房是否有装修成本？

贷款怎么操作最省钱？（你也知道一卖一买是有成本的，Bryant可以给你推荐）

有必要卖掉原来的房子吗？（是不是可以交给GPS帮你管理出租？）

建议

1️⃣如果先卖后买，可以与买家约定回租

2️⃣换房时可以去到自己喜欢的区域租房，熟悉当地环境和市场情况，买房后搬家简单，同时方便装修管理

3️⃣如果买房卖房同时进行，建议收到首付款再签约新的购房合同

4️⃣如果对新居有特殊要求的，要求越多，找到满意的新房需要时间，建议先买后卖。

当然，你也可以全权交由GPS帮你制定完美的买卖房计划，我们从listing到买房到出租都有丰富经验的团队同事跟进，无需再为房市头疼！

您将得到 $25 的礼品卡 + 一个月的管理费免费.