房市动向 | 2021西雅图房价还会继续涨吗？投资者什么时候该出手？
西雅图的房市在过去10年间就一直涨，涨幅还比大部分地区都要多和快。年涨11%全美第二！
其实2018年的时候，西雅图楼市达到最高点，房价开始下降，然而，好景不长，2019年底开始强势回升，比之前的小跌全部覆盖，还强势往上攀升。
受新冠病毒疫情的影响，西雅图神奇的房价继续往上，确实令人费解。低库存，买家需求非常大和大幅加价已为常态，创造了一个竞争激烈的市场。然而，全美的房价都受疫情的影响的，全美大部分城市正在经历房价下跌，西雅图也不例外。其实可以想象，如果不是疫情的影响，西雅图是不是涨得比现在更厉害？
2020年西雅图地区楼市状况
房价中位数
| 县 | 价格 | 升幅 |
| King | $740,000 | ⬆️9.6% |
| Pierce | $439,000 | ⬆️17.1% |
| Snohomish | $573,495 | ⬆️12% |
| Kitsap | $426,000 | ⬆️12% |
一房租金中位数: $1,525 (⬆️16%) (zumper.com)
房屋空置率 (Vacancy Rate): 7.3% (seattletimes.com)
截止2020年12月失业率: 7.1% (deptofnumbers.com)
人口: 770,256 (⬆️2.2%) (populationu.com)
家庭年收入中位数: $93,481 (datausa.io)
2021年市场预测
西雅图潜力依然巨大！
Zillow 公司经济学家 Jeff Tucker
“直到2021年11月，预测显示西雅图的房价上涨了近9%，他称之为 “强劲 “的价格增长。在过去的几个月里，西雅图是全国主要都市区中价格升值最快的地区。”
预计低库存也将持续到2021年。但他表示，在西雅图地区，城市的库存短缺可能不会像春夏时节那么”严重”。由于疫情，很多正在考虑出售的房主推迟了卖房计划。
“很多人仍然在家工作，并且在2021年将会很好……所以我们已经看到需求发生了一些转变，人们也更多地寻找独立的独栋住宅，独栋住宅的价格压力更大。“
总的来说，西雅图地区的房市将在2021年保持热度。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather
她预计新的一年开始，全国和西雅图的房屋销售量都会增加。
”人们正从旧金山和洛杉矶等更昂贵的地方搬到西雅图，人们也希望从西雅图搬到郊区，或者完全离开城市。”
“大多数人都希望搬到空间更大的地区，因为很多人不再像以前那样被束缚在办公室里，不一定非要通过交通通勤。他们可能更愿意搬到斯诺霍米什县或塔科马等地。“
”人们如此急切地投入竞价战的原因是由于抵押贷款利率很低，这使得现在是一个理想的买房时机。抵押贷款利率可能会在2021年的一半时间里开始爬升，但当利率仍处于历史低点时，人们有一个 “机会之窗”。“
“我认为郊区的竞争会更激烈，但我也不会把西雅图市中心排除在外。” 西雅图市区的公寓盼着也有春天了？
“2021 持续火热，楼市降温将推迟到 2022 年或更晚。”
John L. Scott 房地产公司 董事长兼CEO J. Lennox Scott
“我们预计房市销售活动强度的’旋风’将以极度狂热的水平速度（约90%的销售活动发生在这里）持续到2021年4月，销售活动强度可能会从热度下降一个级别到狂热，或者在夏季激增，因为有更多的房源上市，供潜在买家购买。”
当经济开始好转时，利率也会上升。
他给买家和卖家的建议是：第一天就做好准备。
（Source: Here’s what the 2021 housing market will look like in Seattle, Becca Savransky, Seattle P-I）
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