买房干货 | 房屋估价 Redfin vs Zillow 谁更准？

很多买家在购房时都会问我：“Bryant，这个房子的最终成交价格你觉得会是多少？” “你认为多少钱才是合适的出价？”。在没有实地看房之前，大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App，Zillow 和 Redfin 的房屋估价，谁家准呢？

老实说，都麻麻地！

先说Redfin

Redfin是根据Listing Price (报价)来调整估值的，刚开始看会非常接近！曾经看到过有个房子Listing Agent手滑少打一个0，Redfin估价跟着也少个0，后来改正确了，Redfin估价马上补回个0！

除此之外，Redfin还会根据房子点击率来调整估价。如果App上点击这个房子的人很多，系统表示房子很火热(Hot Home)，随即估价马上调高！

其次，Redfin还会根据 Listing Price (报价)和 Sold Price (成交价)修改自己的Estimate (估价)和Estimate History (历史估价)。

Zillow呢？

Zillow也是根据Listing Price来调整估值的，但是受Listing影响没有那么大。

Zillow的数据不够全并且有一些混乱，很多房子在Zillow上没有记录，所以系统只能选一些卖了很久的房或者距离有点远的房子来进行估价。更甚部分的房子在Zillow上面List过，但是没有成交价，这样以来估价自然就不会很精准了。

最后两者的另一个短板就是系统无法得知房子具体的Condition (状况)，系统能做的就是找到附近类似平均状况的最终售价来判断，然而这让估价的不确定性升华了一个层次！

正确估算房屋价格

任何没有实地进入房子内部实地勘测、做Inspection的估价其实都是“耍流氓”，也是非常不负责任的行为。要知道现在Listing Agent为房屋做Staging和拍照，好比我们女孩子们用美颜相机自拍，我们看到的都是美化、加大后的照片。所以在此提醒各位买家，要得到最精准的估价，一定要约有经验的Agent（微信GPSSeattle了解GPS经纪人团队）去实地观察。包括这个房子是否结构有大问题，是否有噪音、社区的状况、是否附近有高压电线等等，这些坑也都是到了现场才知道。

实地勘测之后，有经验的Agent会根据勘察情况，结合参考过去房屋范围内近3个月的 Sold Price (最终售价)，房子具体信息，纵横向综合比较，以及市场的火爆程度！根据房子的具体情况来进行调整，如所处位置，新旧程度，房层户型，层数，建筑风格，建造和使用年限，总面积和居住面积，总房间数，卧室和洗手间数量等。

其实不要小看这样的信息，这个估价误差可让很多买家走很多弯路呢！GPS也一直不赞成买家一味地加价加价加价去抢房子！

尤其在现在这么疯狂的卖家市场，平台预估价高于合理的市场售价，实际到手价格远高于Listing价格，价格其实可能有大量水分，这个时候你需要的是我们GPS身经百战的Agent替你扫开迷雾，避开雷坑，早日制定抢房策略！

Anyway，西雅图GPS房地产 一直都在！

如果你有任何买房、投资或者出租管理的需求，GPS都可以帮到你！扫一扫下方二维码与我们的顾问 Bryant 联系！

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