房东对话 | 在中国做房东累吗？美国的房东又是什么体会？
跟一些房东聊天后发现，在中国做一个成功的房东是多么的不容易呢！我们来看看，美国做房东又怎么样呢？
第一，两地不同的房屋管理合同
国内跟中介签管理的合同就是一个3页纸，在美国签管理合同是20来页（根据具体条款来调整），里边规定的非常详细——明确列出出租管理公司要做哪些事情，然后房东要做哪些事情，都是有法律效力的。
第二，服务范围的区别
中国的出租市场，一般都是找的房产中介做的招租。注意！国内中介实际上做的就仅仅是招租。租客入住之后从收租金到维修，事无大小，全部都是房东来接管。
在美国，从招租客到收租金，到维修处理，再到准备报税的财务文件，以及推荐会计师事务所来报税，是全套服务，让房东实现真正的躺着收钱。
第三，租客的筛选系统
在中国租赁市场里面，找租客的时候并没有背景调查。什么背景的人都不管，基本上只要付得起租金就可以入住了（住在房子里是不是一些奇怪的人？想想就可怕）。然而在美国是会对租客进行背景调查的。
GPS有特别严格的租客筛选系统，根据租客的背景，包括工作，收入，信用分数等信息来判断和严格筛选，最后把优秀的租客信息跟房东沟通，待房东满意和拍板后才正式和租客签约的。这就是为什么即使在疫情期间GPS400多户的收租还这么顺利，高达99%。（不合格的那户最后也以分期付款的形式顺利解决了）
第四，和租客的出租合同也是完全不同，显示着专业程度的巨大差别
国内中介提供给房东和租客的合同，就是一个两三页纸的合同，主要就是规定下租金，租期，还有屋子里面的家具与电器清单。
在美国，管理公司跟租客签的合同，范本合同差不多有30多页。里边规定的一条一条非常清楚，万一哪里出了问题，责任容易定义下来，明确保护着房东和房客各自的利益。
第五，美国的出租房带家具吗？
在中国做房东，基本上得把家具电器给租客给准备好了，实现拎包入住。
在美国，这些都不需要。在美国租房子，房子里头基本都是空的。租客自己都会带家具和自行布置，房东只需把基本的生活电器，比如厨房里的冰箱，洗碗机，微波炉，烤箱，还有把洗衣机和烘干机准备好了就行了，家具什么的其实都不需要。美国的房东可以省一大笔钱呢！
第六，不同的收租方式
在中国，租金是押一付三，就是房客需要先交一个月的押金，然后一次付三个月租金。在美国，租客仅需要交一个月的押金和第一个月的租金。这是美国的法规，租约到期之前，如果租客提前搬出，那租客要承担所有租金，直到新的租客续上。
最后，差异最大的是维修方面
国内的出租房大多都是楼房，小的维修基本上物业都可以帮忙处理，大的维修都是房东自行解决了（想想就头大）。
美国大多是别墅，维修要找专业维修公司，美国人工比较高导致一些可能在中国很便宜可以修好的东西，然而在美国的费用是相对高的。所以有可靠的物管公司来管理很重要，GPS 一年内一般能够帮房东省下60%或以上的维修费用。
另外美国的房子还要做定期维护。定期的花园管理，清理屋顶上的落叶青苔，把屋顶的下水管道做疏通。将来到时间还要换屋顶。给房子外墙刷漆。全部这些，管理公司都会帮房东解决。
最后以GPS的服务来举例，基本上300美金以内的小维修GPS会帮房东自行处理， 300美金以上的话才与房东商量做决定，真正的让房东省心呢！
在美国，如果您想成为一名合格的房东，必须一人身兼数职：
修理工人
租屋中介
会计小姐姐
房屋检查小哥哥
24小时客服在线
房东到底如何才可以只收租其他都“撒手不管”？其实如果您委托GPS Renting来代为管理，我们有超过20年经验的专业团队为您搞定所有繁琐的房屋管理工作，解决您的烦恼！
GPS Renting新客户推荐奖励计划
☑️如果你暂时还不是我们GPS Renting目前的房东客户：
您推荐的房子（独栋，联体和多户型别墅）成功出租后，
会得到 $25 的礼品卡 + $200 的礼品卡；
