房市动向 | 4月利率收紧 房市还会继续火爆吗？
房利美 (Fannie Mae) 正在收紧对二手房和投资房产的承保标准。
“最近对我们与财政部签订的高级优先股购买协议的修订对我们收购的贷款施加了额外的风险标准，”GSE在一封信中说。”第二套住房和投资房为担保的单户抵押贷款的收购限制为7%。”
房利美表示，该修正案促使其资格政策发生了变化。房利美表示，所有的第二套住房必须使用 Desktop Underwriter 进行承保，获得批准/合格的建议，并作为DU贷款交付。
“上述政策适用于所有贷款人，包括根据协商条款（如变化或特殊要求）交付的贷款。对于第二套住房和投资性房产贷款，唯一允许的例外是由人工审核的承保（Underwriter）的高额的LTV再融资贷款，并根据 Alternative Qualification Path 和 Special Feature Code 840 来交付。”
根据房利的贷款人信函，这些政策对2021年4月1日或之后提交给我们的贷款交付系统的整笔贷款，以及对2021年4月1日或之后交付到 MBS Pools 中的发行日期的贷款生效。
房利和房地美都收紧了承保标准，以应对冠状病毒大流行。
(Source 来源于 nationalmortgageprofessional.com | Fannie Mae Caps Second Home Mortgages At 7 Percent)
好消息是目前受影响的只是独栋（single family），不影响多户型（multi family）。具体的政策等4月1号 GPS 再出文章详细解读。
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