房市动向 | 当下疯狂的美国房市，连养老金都拿来加价买房？
D.R. Horton Inc. 在德克萨斯州的康罗（Conroe）建造了124栋房子，然后把它们租出去，然后把整个社区–福斯特岭的琥珀松树（Amber Pines at Fosters Ridge）推向市场。12月的拍卖会上，投资者和房屋租赁公司的名人都蜂拥而至。3200万美元的中标价来自一个在线房产投资平台Fundrise LLC，该平台代表约15万个人管理着超过10亿美元的资金。
这家全国最多产的房屋建筑商预订了大约两倍于它通常向中产阶级出售房屋的收入–在向投资者出售整个社区的业务中，这是一个令人鼓舞的首秀。
从拥有智能手机和存款只有几千美元的个人，到拥有数十亿美元的养老金和私募股权的大公司，追求收益率的投资者正在抢购单户住宅，拿来出租或翻卖。他们正在与拥有史上最便宜抵押贷款融资的普通美国人争夺房屋，并推动房价上涨。
约翰-伯恩斯说：”你现在有永久资本与试图买房的年轻夫妇竞争。”他的同名房地产咨询公司估计，在许多国家的顶级市场上，大约每五套售出的房屋中就有一套被从未搬进去的人购买。他说：”这将使美国的住房永久地变得更贵”。
该咨询公司发现，休斯顿是投资者最喜欢的地方，最近他们在那里的购房量占到了24%。投资者在房市中的份额越来越大–就像在迈阿密、凤凰城和拉斯维加斯等其他繁荣城市一样–价格在30万美元以下、学区不错的房产。
“有限的住房供应，低利率，全球范围内的收益率，以及我们所说的房地产投资者的机构化已经为另一个投机性投资者驱动的房价泡沫创造了条件，”该公司总结道。
A bidding war broke out for the Amber Pines 124-unit rental-housing community built by D.R. Horton.
那次繁荣与以往不同，是由宽松的贷款所推动的，它使个人能够通过积累抵押贷款来投机房价，只有在房价不断攀升的情况下他们才能偿还。几年后，当房价停止上涨时，金钱派对结束了。随之而来的崩盘使美国家庭损失了11亿美元，并且使得全球金融体系濒临奔溃的边缘。
他们主导了几年的市场，在一些市场上占据了三分之一的销售量，并为价格下跌设定了底线。竞争不大。银行受到损失的刺激，使普通购房者更难获得抵押贷款。数以百万计的美国人资不抵债，欠下的抵押贷款比他们的房子还多，而且无法搬家。
房屋租赁公司，包括Invitation Homes Inc. 和 American Homes 4 Rent 等房屋租赁公司蓬勃发展。事实证明，出租郊区房屋利润丰厚，以至于房东们打入公开市场，一旦法拍屋干涸，就以全价增加房产。现在很多人建房明确是为了出租。
新冠病毒大流行引发了对家庭办公空间和院子的争夺。入住率达到了记录，租金也随着房价上涨。服务、融资和模仿超级房东的公司的生态系统正在蓬勃发展。
Burns统计了200多家公司和投资公司在找房子的过程中：电脑辅助翻牌商Opendoor Technologies Inc. 资金管理公司，包括J.P. Morgan Asset Management 和 BlackRock Inc. 平台，如 Fundrise 和 Roofstock，代表个人购买和安排管理租房；建筑商 LGI Homes Inc.，该公司目前在季度业绩中报告了向大宗买家批发房屋的情况。
春天带来了新一轮的买家狂潮。
PCCP LLC 通常投资于公寓楼和办公楼，该公司表示，它在东南部购买了租房社区，这是与加州2869亿美元的教师退休系统 Calstrs 签订10亿美元协议的开始。
房屋建筑商 Lennar Corp. 宣布与包括 Centerbridge Partners LP 和 Allianz SE 在内的投资公司成立一家租赁企业，它和其他潜在的建筑商将向其提供超过40亿美元的房屋。
麦迪逊的管理校长乔希-泽根（Josh Zegen）说：”很多本来是出售住房的东西都要变成出租住房了”。
布鲁斯-麦克尼拉奇从2005年开始在田纳西州纳什维尔附近建房出租。房市崩盘后，他的 Kinloch Partners 将业务扩展到其他东南部市场，将有人居住的房屋出租给更大的投资者。
Kinloch 的资金主要来自于其修复法拍屋和建造出租房的城市的社区银行。如今Kinloch 能从 Walker & Dunlop Inc.借到的资金要多得多，是一家进军郊区出租的商业房地产贷款人。麦克尼拉吉先生的问题是，其他人正在竞标房屋和土地。
“我离场了，”他说。”有太多的人追逐和愿意出过高价。现在是不理智的。”
