2015年GPS房产投资案例

2015小人物的个人投资

2015年4月份左右，小人物投资了一套在海边小镇Edmonds的Duplex（两户型联排别墅）。虽然有很多买家竞价，但是我们还是抢了下来。房子虽然有些旧，但是骨架非常的好，地理位置也非常优越。每户900平方尺左右，两个卧室，一个洗手间。购买金额38.6万美金买到。月供1500美金。每个月租金2700美金。月净收入1200美金。首付11万美金左右。按照这样来算，不算房产增值和租金所付的principle，年现金回报12.5%。

虽然我们买的价格比要价高了1万多美金，比第二名竞标的高了5000多美金。但看到好的房子，就要很快的下手。只要数字上make sense，不要计较最后价格的那几千块钱。你的机会成本比那几千块钱要高了很多。

围绕在森林里的Duplex。Edmonds可是一个很值得投资的地方哦！

2015年9月份，我们终于装修完了在Everett的duplex中的一栋。由于种种拖延，2年的时间，终于把这个当年破烂至极的房子从墙到地板从新装修好了，并且通过了城市的inspection。由于是夏天，我们也很快（一个星期内）找到了租客，租金1595美金。这样的话，两栋房子一共租金2590美金。由于买的时候是2年多前，价格很便宜，贷款只要1000美金，所以现金回报率非常的高，达到了30%。当然了，装修中的种种苦和麻烦，只有自己知道，呵呵。另外提一句，现在Everett的房产价格还是很低，如果看中现金回报率的朋友，可以考虑这里。

图片从左到右，从上到下分别是：旧客厅，新客厅，旧厨房，新厨房

2015年11月底，我们看中了另一套在West Seattle的联排别墅。3房2卫生间，1100平方尺。主要看中的就是价格便宜，只要25万美金。虽然地理位置在一般并不被人看好的Delridge地区，但是我们却很看好这个区。从2010年，我们就经常来这里看房子。这个区正在发生翻天覆地的变化。很多旧的房子都在被拆掉，然后盖成新的联排别墅。租金估计在1600-1900美金左右。这样的话，现金年回报率在8-12.8%左右。我们前两天签了最后的文件，下周计划就能拿到房子，然后就要开始找租客了。希望能找到好的租客！：）