胆战心惊的一个美国房产投资

用“胆战心惊”来形容我的第一个美国房产投资再贴切不过了。

这是个银行拍卖房，始建于1926年，地处繁忙的公路上，空置了一年多，房里充满了蜘蛛网，卖家的经纪人神龙见首不见尾，卖家银行在距离2000英里远的德州，等等。从2011年2月我们在网上无意看到这个房子，到6月1号拿到钥匙，中间经历了无数波折–跟银行来来回回砍价，蹊跷的背景调查，离奇的贷款事件。不过经历了四个月的努力，我们终于在6月1号拿到了房子的钥匙。

在1个月的简单装修之后，房子租了出去–月租金2675美金。我的房屋贷款加地产税加保险，每个月995美金。每个月净盈利1680美金。从2011年7月到2014年1月近三年内，房子只空置过1个月，总收入达到近8万美金。我们的首付是接近4万美金，20%的首付。很多人关心这个房产的升值情况。简单的说一下，我们的买价是17万美金。根据美国最大房屋信息网站Zillow的最新估价（2014年1月），这个房产值46万美金。

很多朋友问我为什么不卖掉这个房子，这样就可以净赚接近25万美金（扣除税收和卖房手续费等）。对我来说，我想建立的是一个稳定的现金流平台。这一个房子近1千7百美金的净月收入可能不多，但是如果我们有10个这样的房子，我们的净月收入就有1万7千美金。如果又20个这样的房子，我们的净月收入就有3万5千美金。衣食住行是人类最根本的生活需求。房价起起伏伏，但是美国的房租价格在过去70年中，一直以2-7%的速度在增加。除非有特大自然灾害等认为不可控制因素，房租的收入的最稳定的。

继续进行这样的房产投资，就可以帮助这个小人物建立起一条达到财富的自由的道路。按着这个思路，我们在最近的几年内继续开始投资，从像这样的独栋别墅，转到了2013年11月投资的4户型小型别墅。前面的路还长着，不过我们抱着财富自由的梦想，坚实的打着基础！

最后，一个好的房产投资有很多决定因素。这篇文章刚开始讲的那些“胆颤惊心”的因素和波折的买房过程，我们都会在接下来的博文中一一介绍。如果你有什么想知道的东西，欢迎给我留言。谢谢！Have a wonderful day!

转载自GPS房产经纪人Nick博客（小人物的财富自由之旅）

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