升级啦！在西雅图，第一个4户公寓的投资！
今天的西雅图，一个大晴天。一早，带着爱狗JD和Jack去微软总部边上的Marymoor狗公园。大家都说这个公园是狗狗们的迪士尼乐园。的确不错，40英亩，有Samamish河流让狗狗们游泳，有硕大的草坪让狗狗们尽情奔跑，有林荫小道让狗狗在森林中穿梭，还有专门给狗主人们交流，谈心的地方。当然，时不时，还在草垛当中看到，由狗狗们互相追逐打出的洞。
西雅图有很多狗公园，Marymoor是我们最喜欢的之一。虽然现在住在了西雅图，开车到这个公园要20分钟。但是每到周末，我们必带着JD和Jack，来这里溜上个把小时，让他们把积累了一周的体力，好好消耗一下。每次从公园回到家，他们都特别地累，吃完了就睡个午觉！
看到这里的你，肯定在纳闷，这文章的主题不是“西雅图4户公寓的投资”吗？怎么讲起狗来了？！
哈哈！谢谢你的提醒。小人物一家特别喜欢狗狗，所以不提提JD和Jack对不起他们。另外，更重要的是，今天的心情特别好！我们2013年11月拿到手的，在西雅图中央区（Central District）的4户型公寓，全部都租了出去！算上我们自己住的一户的潜在租金，每月总收入4790美金。每月贷款+地产税收+房屋保险共2055美金。净收入2735美金。
这栋别墅建于1901年。离地处西雅图市中心，最出名的派克鱼市2英里左右。院子550平方米，房子建筑面积420平方米。100多年前的俄罗斯移民居住的豪宅，在80年代被改成了4个公寓。最大的公寓150平方米，3室2厅，1厨房1洗手间。顶楼的公寓110平方米，2室1厅，1厨房1洗手间。楼下两个小公寓，分别60平方米和50平方米。在房子中间，还有一个大家公用的洗衣间。
我们对建筑的历史特别感兴趣，所以在投资之前，把这个房子的历史查了个底。
1889年 – 一场大火将西雅图烧的干干净净！之后，在烧毁的废墟上，人们开始重建这个在美国西北角的明珠城市。现在如果你来西雅图，还可以参加“地下旅游”（Underground Tour）去看看当时被埋藏的建筑！
1901年 – 我们的这栋别墅建筑完成！由于当时交通不发达，汽车还不普遍。虽然离市中心仅2英里，但这里是西雅图的市郊。同时，这栋别墅所处的地点是山顶，所以是富人居住的地方。
1901-1930年 – 一位来自俄罗斯的新移民拥有这栋别墅。他是一个珠宝商。最令我们惊讶的是，我们尽然在网上找到了他的照片 – 他站在他的珠宝店前（在第一街1st Ave），自然并自信地微笑着。
1930-1960年 – 一位来自意大利的移民买了这栋房子。由于喜欢意大利石头结构的建筑，他把这个房子的里里外外都用Stucco（一种像泥土样的东西）装饰了一番。至今，我们墙上的纹路，还是当年这位来自意大利律师的杰作。
1960-1986年 – 具体历史不清楚 – 但是我们清楚的是，由于受到美国黑人隔离运功的影响，这个以前的富人区成了西雅图最乱，最脏，最危险的地区。
1986年 – 一位叫Mills的女士买下了这个地产，并且正式改造为4户型公寓，开始进行出租。
2013年11月 – 小人物一家买下了这个地产，在进行了简单的装修后（3千美金左右），我们搬进了4户中最大的一户，并将其他的3户出租了出去。
近20年来，中央区是西雅图是发展最快的地方之一。人口组成也在不停地变化 – 1990年，这里只有20%是白人，<10%亚洲人。但是根据美国人口统计局2010年的数据，现在这里60%以上是白人，20%以上是亚洲人。由于人口组成的变化，这里的房产增值特别的快。有很多比较破旧的房子，都被投资者买了下来，拆掉，然后在上面盖上2-3个独栋别墅。
我们很庆幸，能在这里买到这么一个充满历史的房子。讲到我们接下来对这个房产的计划。我们的目标是慢慢的装修，让她恢复100年前的韵味和姿态 🙂 虽然现在都出租出去了，但是要装修的东西还不少 – 换新的窗户，新的地板，并且把里里外外的墙都要在重新刷一遍。
最后，不得不提的是，在搬到这里后，JD和Jack虽然没有了以前别墅的大花园，但是我们经常带他们去离房子不远的狗公园，看西雅图的夜景；去华盛顿湖游泳。他们好像更开心了！
转自GPS房产经纪人、小人物的财富自由之旅博客的作者Nick写于2014年1月的文章。
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