【小白福利】教你11步买下西雅图房产！

    在跟很多想在西雅图买房的朋友交谈后，很多朋友对怎么在西雅图买房并不是那么明确。虽然有看过一些文章，但网络版本太多，也不知道怎么样才是真的。

    今天特意写下这篇文章，分11步跟大家说明买房流程，同时在购买和投资上有任何的问题也随时欢迎来找Jonah，交流买房投资心得。

第一步.初次接触

a. 选定买方经纪人（免费）；

b. 决定购买房子的区域及条件；

c. 选定贷款银行。

//很多朋友过来经常问的第一个问题就是：外国人能贷款吗？

这里再一次回答：可以的！

    美国银行贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源就可以贷款，华美和国泰，中信都提供外国人的贷款，要注意两点：

1）一般要把钱打到银行账上2个月后，银行才可以开始办理贷款，贷款时间较长，要提前做好准备！

2）非绿卡身份首付在40%-50%之间，所以大家要预估好准备多少现金哦~

第二步.审核贷款条件

a. 选定贷款经纪，查核信用分数（分数影响最后贷款的金额）；
b. 选择合适的贷款计划（15年或者30年）；
c. 拿到贷款预准信，说明银行愿意给你贷款了。

第三步.寻找理想的房屋

a. Nick可以帮大家找到适合投资的房产；
b. 美国的所有房源都是公开的，所以大家也可以上或者zillow查询最新房源。

c. 如果你在西雅图，Nick也可以带着去看一下房子，有经纪人就可以直接进去房子里哦~
//在我们公众号里面回复”zillow“会有zillow网站使用介绍。

第四步.找到合适的房屋

a. 找到喜欢的房子后,Nick会进行估价, 提出建议,你决定出价的金额；
b. Nick会说明购房合约并帮助填写并完善条款内容；
c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)；
d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

第五步.购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续；
b. 订金送交公证公司；
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

第六步.提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录。

第七步.“房屋检查保护期”完成事项

a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；

c.准备好火险保险报价。

第八步.“贷款保护期”完成事项

a. 贷款银行派估价师确定房屋价值；
b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款；
c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件。

第九步.完成过户公证手续

a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司，钱是打给公证公司的（所以资金的安全大家可以放心）；

b. 银行放款；

c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；

d.由公证公司支付所有费用。

第十步.取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；
b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

第十一步.房产证

通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

听我说了这么多，最后的最后，我们可以开始回收成本了！！

拿到房子之后，我们就可以开始出租房子，运气好的话第一个月就可以找到租客，想想50万美金的房子，每年租金就有3万美金之多！这么多年的辛苦比不上包租公就是这种感觉。( ▼-▼ )~

好了，我辛苦废了这么多口舌，祝大家都能买到满意的房产！