【每周房产】West Seattle Townhouse 纯投资房，年总收益达到20%

今天为大家介绍的是位于西西雅图的Townhouse，房产将于2006年，建筑面积为76㎡，土地面积为126㎡，面积不大，房子的正面和背面分别有一个小院子，这是非常经典的一套Townhouse。

我们算一下这套房子的现金回报：

房屋价格是33.9万美金，我们假设以50%的首付，30年贷款，4%的利率买下这座房子，根据zillow贷款计算器的计算，每个月需要支付贷款的金额是809美金。

房产税（以上一年的房产税计算）为每年2,610美金，加上房屋保险每年大约800美金，总计月花费为1,093美金。

月租金预测为2,100美金，减去上面计算的1,093美金，相当于每个月净赚了1,007美金。

所以一年的减去房产税，房屋保险和贷款的纯收入达到12,084美金，现金回报率达到了7.13%，这在西雅图是非常高的回报率！

当然，西西雅图并不算一个适合自住的社区，治安环境较差，附近有很多飙车党，学区也一般。

推荐原因：

1）租金回报和升值潜力高

根据上面的计算，这座房子每年的现金回报达到了7%以上，根据zillow的数据，这个社区每年房价涨幅为13.6%，年总收益达到20%了！

2）地理位置

距离Downtown只有20分钟路程，步行指数（Walk Score ）达到90分，这也决定了这套房子可以很快的出租，减少空住率。