【房产市场】2016年西雅图房地产市场报告

2016是西雅图房地产市场非常火爆的一年，根据1月份的数据，西雅图的房价指数（ZHVI）为413,900美金，相对去年同比增长10.7%；租金指数（ZRI）为2,097美金，相对去年同比增长7.7%。

目前，西雅图房价与波士顿在美国大城市中排名并列第5。

房价

根据1月份的数据，西雅图的房产指数相对去年同比增长10.7%，是去年美国房价增长第6快的城市。今年一月份西雅图房产指数为413,900美金。

2016年我们很明显就能该感受到西雅图房产市场的火热，在2017年的春天基本上出现了“房荒”，很多房子都要加价10-20%才买到，这一点我们在文章《西雅图房市这么火爆！我要肿么抢？》里面有介绍。

房租

根据1月份的数据，西雅图的房产指数相对去年同比增长7.7%，是去年美国租金增长最快的城市。目前西雅图房产指数为2,097美金。

对比房价增长和租金增长我们不难看出，同比去年1月，包括西雅图在内的很多城市房价增长率都高于租金增长率，这导致整体的租金回报率下降。很多关注GPS房产的朋友也注意到我们今年推荐的房子租金回报比前两年低了一些，这是整体的趋势。

地区细分

看完了基本情况，我们再来详细看看西雅图每个地区的数据，从zillow的数据中我们可以看出：

目前西雅图大部分地区的房价已经超过了2008年次贷危机前的价格。西雅图这些城市普遍房价指数增长在10%以上，其中Tacoma，Lynnwood，Edmonds，Shoreline这些发展中的城市增长率是最高的。

租金增长最快的地方有Shoreline，Renton和Everett，分别为9.8%，9%和8.6%。

租售比（ZRI/ZHVI）最高的是Everett，Kent，Lynnwood，Tacoma等市区南边或北边的这些城市，因为房价比较低，而每个地区的租金差距没有那么大。相反，大家经常提到的Bellevue，Sammamish等地方的租售比是最低的，因为房价实在是太高了，而租金到一个界限之后就很难再提高。

最后请大家注意：

以上是GPS房产根据过去一年的数据，整理和分析得出的，关于文中所提到的地区并不是建议大家投资，根据每个人的需求和详细情况，需要制定不同的投资计划。如果需要房产投资服务，欢迎添加文章最后的微信联系我，谢谢！

ZHVI(Zillow Home Value Index)为Zillow评估房价的指数

ZRI(Zillow Rent Index)为Zillow评估租金的指数

本文数据来源于Zillow，如果侵权，请联系我们！详细数据可以联系小编获取。