西雅图GPS房产-2017年投资案例
大家好，这次我们给大家总结了GPS房产团队2017年上半年帮大家买的房子，投资案例中我们分成了三类：纯投资房，投资+自住房，纯自住房，每类选择了1-3个案例，让我们快来看看吧~
每套房子有各自的特点，如果有感兴趣的欢迎联系我们~
投资案例位置总览
案例1
【纯投资房】郊区，10分学区独栋别墅
| 买家： |
张女士 |
成交年份： |
2017年6月 |
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房子建筑面积： |
140平方米 |
上市价： |
41万 |
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房产占地面积： |
390平方米 |
成交价： |
44万 |
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房子年份： |
1999 |
月租金收入： |
2300美金 |
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房子构架： |
3房，2.5卫生间 |
年升值预测： |
15%+ |
第一套房子位于西雅图市北部一个叫Silver Firs的社区，距离西雅图比较远，但房产价格便宜，独栋别墅只需40-50万美金，全10分的学区。
房子是典型的独栋别墅，面积为140平米，占地面积390平米，1999年的房子，很快就出租出去了。
西雅图这几年的扩张也带动了整个北部，GPS房产预计这套房子的年增值为15%+
案例2
【纯投资房】市区，全新联排别墅
| 买家： |
Dan先生，Linda女士 |
成交年份： |
2017年5月 |
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房子建筑面积： |
150平方米 |
上市价： |
53万 |
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房产占地面积： |
110平方米 |
成交价： |
55万 |
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房子年份： |
2017 |
月租金收入： |
2900美金 |
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房子构架： |
3房，2.25卫生间 |
年升值预测： |
15%+ |
接下来这套联排别墅位于在西西雅图（West Seattle），交通非常方便，西西雅图是GPS房产团队前两年推荐的很多的地区，以前这里学区和安全都有很大问题。但这几年随着西雅图的发展，这里的老房子都重新改建成这样的新房了，在这里住的人基本都是Amazon这些在市中心上班的白领，开车到市中心10-20分钟，十分方便，这个房子3天就出租出去了。
建筑面积为150平方米 ，占地面积110平米，像这种地区的联排别墅大多是这样，建筑面积比土地面积大，一楼一个房间，二楼是厨房和客厅，三楼两个房间，楼顶可以做烧烤和聚会用。
因为优越的地理位置，并且西西雅图还在发展中，GPS房产预计年升值预计15%+
案例3
【纯投资房】近郊，多户型公寓楼
| 买家： |
张女士 |
成交年份： |
2017年5月 |
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房子建筑面积： |
400平方米 |
上市价： |
79万 |
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房产占地面积： |
1174平方米 |
成交价： |
89万 |
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房子年份： |
1977 |
月租金收入： |
5250美金 |
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房子构架： |
8房，6卫生间 |
年升值预测： |
10%+ |
这个房子是一个四户型的公寓楼，每一户2个卧室，就在GPS房产团队的Nick家旁边，原本Nick打算自己买的，客户也想要就帮客户买了。
这种房子的投资主要靠租金，但目前的租金还远远低于市价，我们现在在做的事情就是把租客赶出去，让新的租客住进来，换完一批租客可以把租金提高到6000-6500美金。
因为面向客户群少，所以年升值也低一些，GPS房产预计10%+
案例4
【自住+投资】好地点学区，独栋别墅
| 买家： |
包先生 |
成交年份： |
2016年12月 |
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房子建筑面积： |
170平方米 |
上市价： |
58万 |
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房产占地面积： |
1133平方米 |
成交价： |
63万 |
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房子年份： |
1960 |
月租金收入： |
3000美金 |
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房子构架： |
3房，1.75卫生间 |
年升值预测： |
15%+ |
刚刚看的都是纯投资的房子，现在我们看看一些现在投资，以后可以自己过去住的房子。
包先生在Amazon上班，以后打算过来西雅图总部，所以在这里预买了一套房子，房子位于贝尔维尤（Bellevue），靠近90号高速，这样开车可以很快到市中心上班。
房子建筑面积为170平方米，土地面积非常大，1133平方米，高分学区，这套房子是整一排房子里面最便宜的，也是最小的，旁边的房子都是上百万。未来也可以对这套房子进行扩建，GPS房产预计年升值15%+
案例5
【自住+投资】无敌风景，全新市区联排别墅
| 买家： |
汗女士、楚先生 |
成交年份： |
2017年3月 |
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房子建筑面积： |
140平方米 |
上市价： |
84万 |
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房产占地面积： |
120平方米 |
成交价： |
84万 |
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房子年份： |
2017 |
月租金收入： |
6000-7000美金 |
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房子构架： |
3房，1.75卫生间 |
年升值预测： |
15%+ |
这套是汗女士和楚先生在西雅图买的房子，也是打算以后过来住，房子的位置就在市中心，有无敌的风景，走路到Amazon总部。
因为是联排别墅，建筑面积140平米，土地面积120平米，这里的学区也是8-10分的。
租金之所以会达到6000多美金，是因为他做了Airbnb短租，夏天基本全满，GPS房产预计年升值15%+
案例6
【纯自住】华盛顿湖边，独栋别墅
| 买家： |
青女士 |
成交年份： |
2017年1月 |
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房子建筑面积： |
240平方米 |
上市价： |
168万 |
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房产占地面积： |
790平方米 |
成交价： |
160万 |
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房子年份： |
1948 |
月租金收入： |
6789美金 |
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房子构架： |
3房，2卫生间 |
年升值预测： |
7%+ |
这套水边的独栋别墅是青女士买来养老的纯自住房，就在华盛顿湖的最北边，跟湖贴着，每次国庆节都可以在这里看到很漂亮的烟花。
房子面积达到了240平米，占地面积790平米，目前没有出租，我们用zillow预测的月租金为6735美金。
这个房子出价是168万，成交价160万低于出价，对于这种豪宅永远是出价高于市场价，所以需要不断的跟卖家砍价，GPS房产预计年升值7%+
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1：2017年GPS房产投资案例！
2：GPS房产教你11步买下西雅图房产！
如果您对西雅图的房产投资有兴趣，请跟GPS房产投资顾问Jonah联系，谢谢啦！:)
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