【每周房产】Everett 市中心多户型别墅，月租金6,325美金，售价88.8万！
房产概况
Everett 位于西雅图市北部25英里，是 Snohomish 县最大的城市。虽然 Everett 城市规模远不如西雅图或者贝尔维尤，但房产价格相对西雅图或者贝尔便宜太多了，整体租售比较高，所以也是大西雅图地区投资好区之一。
今天推荐的这套多户型别墅就位于 Everett 的市中心区域，一共有7个单元，出价88万美金，需要使用商业贷款。目前有6个单元已经出租，每个单元租金为800-950美金，如果把最后一户出租，月租金预计达到6,325美金，纯租金回报6.98%！
如果你对这个 Muti-Family 感兴趣，欢迎跟我们的投资顾问Jonah联系（微信：jonahweng）
| 房产概况 | |||
| 房产类型： | Multi-Family | 所在地区： | Everett |
| 卧室： | 6 | 建筑时间： | 1918年 |
| 浴室： | 6 | 建筑面积： | 4,224 Ft² |
| 停车位： | 10 | 土地面积： | 6,098 Ft² |
房产位置
位于 Everett 市中心，Walk Score 92分
| 多户型别墅信息 | |||
| Unit 1 | |||
| 卧室： | 1 | 建筑面积： | 650 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $950 |
| Unit 2 | |||
| 卧室： | 1 | 建筑面积： | 550 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $800 |
| Unit 3 | |||
| 卧室： | 1 | 建筑面积： | 550 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $850 |
| Unit 4 | |||
| 卧室： | 1 | 建筑面积： | 550 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $800 |
| Unit 5 | |||
| 卧室： | 1 | 建筑面积： | 550 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $950 |
| Unit 6 | |||
| 卧室： | 1 | 建筑面积： | 550 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $875 |
位于目前有3户正在出租，一户待租
投资分析
房产目前要价$888,000，预测总月租金为$6,325/mo，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
1. 升值回报：Everett 这几年发展迅速，房产所在社区在过去的12个月涨幅为15.8%(Zillow)；
2. 租金回报：租金收入和支出如下：
| 投资回报计算 | |
| 要价： | $888,000 |
| 总月租金： | $6,325/mo |
| 房产税： | $4,685/year |
| 保险： | $3,900/year |
| 出租管理费： | $442.75/mo |
| 年剩余租金： | $62,002/year |
| 年租金回报率： | 6.98% |
*此处按全款计算，贷款需减去贷款利息，除以首付
外观
一共7个单元，每户租户拥有单独入口
如果您感兴趣，欢迎联系投资顾问Jonah的微信：jonahweng
Leave a Comment
