GPS房产丨2018年第一季度投资案例！西雅图GPS房产

下面8个房子是我们在2018年第1季度帮客户购买的房产中精挑细选出来的，分别为3个自住房和5个投资房，按成交时间为大家介绍！

案例1

  Kirkland 自住独栋别墅  

这套位于 Kirkland Finn Hill的房子是我们帮客人买到的自住房。我们的客人是一对年轻的couple。相对于他们对房子的期望值，预算还是比较宽松的。但考虑到我们的客人比较年轻，事业正在上升期，暂时也没有要孩子的打算，所以我们建议他们首次购买的自住房不宜太贵或太大，并且价格最好处于快速上升期的区域。这样首先他们不用花太多的时间去打理超大的房子或院子，其次每月的还贷压力较小，并且还有余力投资一套位于“价值洼地”的纯投资房。只需要交不多的首付，就可以利用杠杆，以租养贷，每月还能有一些 Positive Cash Flow。

我们的客人对如上的建议也很赞成的，最后这套Tri-level, 四房三卫的⼩小房子就这样入手啦。如果客人愿意，也是可以把最下层一厅一卧一卫出租。我们买房的几个月正是西雅图的雨季和 Holiday Season, 市场上房屋存量严重不⾜足，一周有个2、3套不错的房子就谢天谢地了。能在卖家收到多个 Offer 的前提下，在房产上市3天内买到这套小房子，除了反应迅速，跟 Listing Agent 保持顺畅的沟通，也要感谢GPS房产给力的合作伙伴。我们的贷款经纪人从来都及时响应我们的号召，主动向 Listing Agent 致以问候，安抚卖家惴惴的心。

现在附近相似的房子都要$770-780k啦。做一个 Agent 最开心的事，莫过于看到我的客人，同时也是我的朋友买的划算，住的开心。

案例2

  Bothell 自住独栋别墅  

这套自住房位于 Bothell Amber Ridge 。客人是一对年轻夫妻，在IT公司工作。因为他们有要宝宝的打算，所以对房⼦子的安全和环境尤其在意。

GPS房产经纪人陪伴我们的客人阅房无数，寻寻觅觅，经常一个房子刚放出来，马上前去考察，有中意的往往要细看两遍及以上。最终在市场库存极其有限，房市竞争白热化的大前提下，Early Offer + Fair Market Price 拿到了这个房子。 同地段社区和环境都不如这个房子的其他房子，价格也要这么高。

在买到这个房子之前，我们也下过其他房子的 Offer。其中有一次，我们依据CMA给出一个房子的中肯的市场价格，但因为房源稀缺，该房屋出现了不理性争抢，我们最高给出的价格是890k，可有另两个 Offer 都飙到了 930k！在这种情况下，Listing Agent 依然致电我们，表示心中最理想的合作伙伴仍然是我们，因为我们不仅 Offer 写的专业工整，整个沟通交流过程也诚恳顺畅，注重细节，让人舒服放心。他表示如果我们愿意把价格加到差不多，都不用是最高价，还是会先考虑我们。

在这种情况下，我们仍然毫不犹豫的拒绝了对方的美意，并收下了对方的赞美！虽然我们客人的预算允许他们的价格更高一些，但是我们却不愿意他们在这种情况下，以高出 Fair Market 如此之多的价格买到房子。好房子还会有的，所以我们有充分的耐心帮他们寻觅心仪的家 🙂

案例3

  Sammamish 精美木屋  

陪这位客户看房的过程⾮常享受和⾟苦。享受是因为他们喜欢的房⼦都有着迷⼈的特征和设计，这一点上我们的品味⾮常相似;⾟苦是因为他们总着各种各样天⻢行空的想法，我需要在他们 仰望星空、畅想各种未来之后，做个坏人，把他们拉回到现实中来。这套位于 Sammamish 的木屋，就是我们仰望星空和脚踏实地的完美产物。

4卧3卫，完美的布局。身处自然景观中，拥有绝佳私密性，又离人间烟⽕火咫尺之遥，到附近的公园和商业区步行可达，开车3分钟到附近的P&R。 近一亩的 Lot Size ，附近新房环绕，去年就被开发商登门造访，想要买下开发。水、电、气全通，打破这样的大 Lot Size 的房子大多是 Septic System 和不通燃气的魔咒。

这个房子结构比较特殊，全屋都是实心树木建造，所以在决定下offer之前我们做了许多⼯工作，确保拥有它不仅“看上去很美”，客户入住后、打理时也一样开心。我们联系了专做木屋的验房师，研究了特殊的木屋的保险费用和保养房子的基本费用和方式，和 Lender 做好沟通，提前预估 Appraisal 风险。最后，在提交 offer 的时候，半路杀出个程咬⾦，以更高的价格想要横刀夺爱。但最后我们还是抢下了它，并且不是最高的价格，最好的条款: )

自住房总结

对于自住房来说，根据每个客户的不同需求会购买在不同的地区，价格也相差较大，但总体来说购买自住房需要比购买投资房过程更谨慎，时间也更长，这时候一个有耐心且专业的团队就显得尤为重要，GPS房产不希望鼓动客户以更高的价格进行不理性争抢，而是希望帮客户以合理的价格买到满意的房子。

接下来让我们看看第一季度帮客户购买的投资房！

案例1

  Everett 市中心独栋别墅  

这套房子买家的预算低于40万美金，在西雅图市是不太可能买到房子的，所以我们为卖家找到了 Everett 市中心的一栋占地面积6千多平方尺的房子。Everett 是西雅图北部的城市，虽说离西雅图市中心较远，但位于温哥华和西雅图之间，并且紧邻波音，租赁市场一直比较稳定，今年开始房价也开始有上升趋势。

房子建于1910年，有100年的历史，但是结构很好，并做了很多更新和装修，成交后我们几乎没有做任何修补就租出去了。

出租：租金价格达到了1,895美金/月，这对于它的成交价369,750美金来说，租售比是相当高了！

升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为11.2%。

案例2

  West Seattle 多户型别墅  

这套房产位于西西雅图的 Alki 海滩附近，出价67.5万美金，房子出来不到一天，就在我们团队与对方经纪人沟通下，提前以71万成交！话说这套房子如果过了 Open House，分分钟溢价百分之十以上，连后来的银行评估价都高于我们的成交价。

关键是由于此房临海近西雅图市中心只有20分钟内车程，未来升值潜力巨大，简直是物超所值！

出租：出租过程十分顺利，一周之内顺利出租，租金达到2,749美金/月。

升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为12.2%。

案例3

  Everet 独栋别墅  

案例3和案例4由同一个买家购买，买家本来想买 Bellevue 100万左右的房子。我们建议分散开资金，买两个北部的独栋别墅。这样租金收入可以从一个 Bellevue 房子的3500-3800，到两个房子的接近5000美金。并且这种刚性需求的房子，跳跃性增值的可能性大。

后面看了一个多月的房子，一直都没有抢到好的，那几周抢房子特别疯狂。我们保持着耐心，终于在一个周末，一下子出现了好几个好的房子。正好那个周末抢房子的人不多，我们把两个房子同时拿下了！

出租：房子3天出租，租金2,395美金/月；

升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为14.5%。

案例4

  Lynnwood 独栋别墅  

同案例3，这套房子是在同一星期买的位于 Lynnwood 的投资房。

出租：房子5天出租，租金2,465美金/月。

升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为16.1%。

案例5

  North Seattle 联排别墅  

这套房产在西雅图5号高速往北，靠近 Northgate，旁边就是高尔夫球场公园，这种位置当然抢的厉害，溢价都至少在15%以上！此类 Townhouse 在西雅图市区周边非常受欢迎，是很多年轻人的首选。

这个房子也收到了超过5个买家的申请，最后通过我们团队积极与对方沟通，以微弱劣势打败了竞争Offer，成功以62.5万美金成交！

出租：房子是刚刚买到的，所以还没租出去，预测租金2,495美金/月。

升值：根据Zillow的数据，该社区房产在过去12个月平均升值为18.0%。

总结

从上面的投资案例我们可以看到，GPS房产的投资房大多分部在西雅图的北部，如Everett，Lynnwood，Bothell等地，还有部分位于北西雅图和西西雅图，主要有一下几个原因：

从房价上看，得益于西雅图城市的发展和人口涌入，西雅图房产渐渐往南部和北部拓展，市区价格已经涨到一定高度，我们判断北部近郊这几个区域属于“价格洼地”，有很好的投资价值。

从租金上看，因为市区房价高起，相对于市中心100万的房子租3000-3500美金，北部50万的房子就可以租到2300-2500美金，不仅投资回报较高，投资的门槛降低了。

最后的最后，看了这么多房子，您最喜欢上面哪个房子呢？告诉我们吧！

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