每周房产丨北西雅图两户型别墅，月租金3,695美，售价79.9万！
Licton Springs 是北西雅图（North Seattle）的一个社区，随着近几年西雅图本地经济的发展和房价回升，北西雅图这两年的房价年增长都达到了15%以上。
房产概况
今天推荐的两户型就位于 Licton Springs 社区，这里交通十分便利，即使上班高峰期开车到西雅图市中心也仅需20分钟，是西雅图市中心工作的白领家庭最喜欢居住的地区之一。
房子是今天刚上市的，所以我们还没去看过。但通过图片介绍我们可以看到，房子的维护状态非常好。
Unit 1 为3房2卫，已经经过重新装修，目前正在市场上招租，预计租金2,445美金；
Unit 2 为2房1卫，有长期稳定的租客，租金为1,250美金。
我们认为目前Unit 2 相对市场价较低，装修后还有提高租金的空间，甚至重新开发为多户联排也可以，潜力非常大！
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房产概况 |
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类型： |
House |
地区： |
Licton Springs |
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卧室： |
5 |
时间： |
1925年 |
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浴室： |
3 |
建筑： |
2,299 sqft |
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车位： |
街道 |
土地： |
4,033 sqft |
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截止日： |
6/12 |
出价： |
799,000 |
上班高峰期20分钟到西雅图市中心
步行指数(Walk Score)为81分
投资分析
房产要价$799,000，预估月租金为$3,695/mo，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的社区 Licton Springs 在过去的12个月涨幅为17.7%；
租金回报：纯租金回报率为4.33%，具体收入和支出如下：
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出租信息 |
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Unit 1 |
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卧室： |
3 |
面积： |
1,450 sqft |
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浴室： |
2 |
月租金： |
$2,445 |
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Unit 2 |
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卧室： |
2 |
面积： |
1,250 sqft |
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浴室： |
1 |
月租金： |
$1,250 |
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投资回报计算 |
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要价： |
$524,950 |
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总月租金： |
$3,695/月 |
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房产税： |
$6,144/年 |
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保险： |
$500/年 |
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出租管理费： |
$259/月 |
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年剩余租金： |
$34,592/年 |
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年租金回报率： |
4.33% |
*此处按全款计算，贷款需减去贷款利息，除以首付
Unit 1 客厅
Unit 1 重新装修
Unit 1 房间
Unit 1 重新装修过，预计租金2445美金
露台
如果你对西雅图房产感兴趣，欢迎联系投资顾问Jonah！（微信：jonahweng）
