房产案例 | Seattle Hill 两户型房产，接手后资产回报提高 24%！
|
地区: |
Seattle Hill |
成交年份: |
2018年8月 |
|
建筑年份: |
1990 |
房子构架: |
6房，4卫 |
|
建筑面积: |
2,784 sqft |
占地面积: |
14,375 sqft |
|
成交价: |
58.5万 |
月租金: |
$3,615 |
这套房子的买家是我们的老顾客，在投资了独栋别墅之后，他们开始关注现金流高的多户型别墅（Multi Family）。从知道买家的想法开始，我们就一直留意着市场上的多户型房产，但因为多户型房产总量较少，而且需要投资回报比较高的房子，所以我们等了2-3个月的时间，直到这套房子出来！巧的是这位买家几乎同一时间也在 Redfin 找到了这套房子，不得不说合作久了，真是非一般的默契！
买下房子后，我们的 GPS Renting 团队接手了房子出租管理。接手前，房子的 Unit A 在租，月租为$1,725/月，而且房东要负责税/下水/垃圾费(约$100/月)；Unit B 则一直空置，白白浪费租金。
我们管理团队接管后，就开始发挥“开源节流”的本事了！对于 Unit B，我们根据市场情况将租金提高为1,795美金进行“开源”，并让租客负责水/下水/垃圾费进行“节流”，最后只花了7天就找好了租客！而 Unit A，因为不容易涨租和更改条款，待租约到期后，我们决定更换 Unit A 的租客，将房子重新上市。最后我们在进入冬季，租房市场冷清的情况下，以跟 Unit B 相同的租金和条款在9天内找到了新租客。由于我们不收招租和续租费，房东也不需要支付招租费。在 GPS Renting 团队接管后，房东的资产回报率（Cap Rate）提高了24%！
|
管理前 |
管理后 |
|
|
收入 |
||
|
Unit A 月租 |
$1,725 |
$1,795 |
|
Unit B 月租 |
$1,725(预计) |
$1,820 |
|
年总收入： |
$41,400 |
$43,380 |
|
支出 |
||
|
水/下水/垃圾费： |
$2,400 |
$0 |
|
保险： |
$1,000(预计) |
$1,000(预计) |
|
房产税： |
$6,471 |
$6,471 |
|
招租费： |
$1,725(首月租金的50%) |
$0 |
|
管理费： |
$276(租金的8%) |
$253(租金的7%) |
|
年总支出： |
$14,908 |
$10,507 |
|
净年收入： |
$26,492 |
$32,873 |
|
Cap Rate： |
4.53% |
5.62% |
位置
房产社区为 Seattle Hill，位于Mill Creek 附近
学区
小学到高中学区均为8份
更多图片
Unit A
Unit B
GPS房产 专注于大西雅图地区的房产投资咨询、购买、出租管理、出售一条龙服务。
如果你有任何需求，欢迎联系房产顾问 Jonah！（微信：jonahweng）
