每周房产丨Ballard 2户型别墅，自住兼投资，9分小学对面！
|
房产概况 |
|||
|
类型: |
Multi-Family |
时间: |
1952 |
|
城市: |
Seattle |
社区: |
Loyal Heights |
|
卧室: |
4 |
建筑: |
2,249 sqft |
|
浴室: |
3 |
土地: |
3,880 sqft |
|
HOA: |
0 |
出价: |
$850,000 |
推荐了这么多纯投资房，今天 Jonah 给大家推荐一套兼顾自住和投资的房产，这套房产位于西雅图的 Ballard 地区，属于西雅图传统的好区之一：交通便利（到西西雅图市中心20分钟）、社区安全性高、好学区（小学高中学区9分）。
这套房产是一套典型的两户型别墅，左右两边对称分成两户，每户有2房1.5卫，独立入口，独立车库，同时每一户配一个露天停车位。根据房东的出租经验，Unit 1 装修比较差，可租1,700美金/月（如果装修好，应该能提不少租金）；Unit 2 装修比较好，可租2,500美金/月。总租金4,200美金/月。
作为投资房，每月总租金4,200美金/月，可以覆盖每月贷款，房产税等支出3,700美金。
作为自住房，自己住Unit 1，Unit 2出租还贷款，相当于每月花1,200美金，就住进这么好的房子了！是非常不错的自住兼投资房。
位置
开车21分钟到西雅图市中心
学区
高中学区 Ballard High 9分
贷款计算
如果首付35%，租金4,200美金，可支付所有支出
投资分析
房产要价$850,000，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的社区 Ballard 在过去的12个月涨幅为4.5%(数据来自Zillow)
租金回报（Cap Rate）：房产分为两户，总租金4,200美金，租金回报率为 4.6%，具体收入和支出如下：
|
收入 |
|
|
Unit 1 月租 |
$1,700 |
|
Unit 2 月租 |
$2,500 |
|
年总收入： |
$50,400 |
|
支出 |
|
|
保险： |
$1,200 |
|
房产税： |
$6,967 |
|
管理费： |
$3,528 |
|
年总支出： |
$11,695 |
|
净年收入： |
$38,705 |
|
Cap Rate： |
4.6% |
更多照片
Unit 1
实际上Unit 1和Unit 2是完全相同的结构，如果Unit 1装修好，也可以租到跟Unit 2一样的价格
Unit 2
Unit 2 装修明显更好些，所以租金比较高
GPS房产 专注于大西雅图地区的房产投资咨询、购买、出租管理、出售一条龙服务。
如果你有任何需求，欢迎联系房产顾问 Jonah！（微信：jonahweng）
