每周房产 | Northgate 4房独栋别墅，离新建轻轨站1.1英里！
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房产概况 |
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类型: |
House |
时间: |
1946 |
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城市: |
Seattle |
社区: |
Maple Leaf |
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卧室: |
4 |
建筑: |
1,330 sqft |
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浴室: |
1.75 |
土地: |
4,930 sqft |
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HOA: |
0 |
出价: |
$559,000 |
今天给大家推荐的是一套位于西雅图北部 Northgate 附近的一套独栋别墅，房产所在社区为 Maple Leaf，从这里开车到西雅图市中心20分钟以内，距离2021年开通的 Northgate 轻轨站仅1.1英里（一般情况下，轻轨附近1-2公里房产受轻轨升值最快，找个机会我们写一篇关于西雅图轻轨发展和对房价影响的文章）！
房产建于1946年，属于西雅图经典的中世纪风格。但在房产出售前已经重新装修，厨房更换了全新的竹地板、厨房瓷砖和全套不锈钢家电，房间重新油漆，卫生间重新装修。4间卧室(或3间卧室+1间书房)+两个浴室既适合3-5人的家庭居住，也适合多人合租！
Zillow 估计该房产租金为2,500美金/月，如果40%贷款购买，每月贷款，保险，房产税和管理费支出2,433美金，可覆盖当月支出！
位置
开车13分钟到西雅图市中心
Northgate 轻轨站规划图
距离 Northgate 轻轨站1.1英里
投资分析
房产要价$559,000，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的社区 Maple Leaf 在过去的12个月涨幅为4.5%(数据来自Zillow)
租金回报（Cap Rate）：房产分为两户，总租金2,500美金，租金回报率为 4.6%，具体收入和支出如下：
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收入 |
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月租 |
$2,500 |
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年总收入： |
$30,000 |
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支出 |
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保险(约0.1%)： |
$559 |
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房产税： |
$3,930 |
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管理费： |
$2,100 |
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年总支出： |
$7,589 |
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净年收入： |
$22,411 |
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Cap Rate： |
4.0% |
更多照片
厨房&客厅
厨房重新装修，全新竹地板，瓷砖，不锈钢家电
卧室&卫生间
4卧 or 3卧+1书房，随意选择
GPS房产 专注于大西雅图地区的房产投资咨询、购买、出租管理、出售一条龙服务。
如果你有任何需求，欢迎联系房产顾问 Jonah！（微信：jonahweng）
