每周房产 | Everett 四户型投资房，售价75万美金，每月租金4,800美金！
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房产概况 |
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类型: |
Multi-family |
时间: |
1978 |
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城市: |
Everett |
社区: |
Mariner |
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卧室: |
8 |
建筑: |
3,840 sqft |
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浴室: |
6 |
土地: |
0.33 acres |
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HOA: |
0 |
出价: |
$750,000 |
今天给大家推荐一个非常好的投资机会！房产位于西雅图北部的 Everett 的一套4户型别墅，从这里开车到波音工厂15分钟车程，不塞车的情况下到西雅图28分钟。
房子是典型的四户型房产：四户完全相同，每户面积均在90平米左右，拥有2个卧室和1.5个卫生间的房产，很好出租。根据卖方的消息，2017年房产更换了窗户和屋顶，并且做了新的油漆和地产，所以短期内不需要大的维护。
目前每户租金为1,200美金/月，每月总租金为4,800美金！减去房产税，保险，管理费，每年租金为45,981美金，可以很好的用租金覆盖贷款，算下来现金回报达到6.1%！
位置
开车15分钟到 Everett 波音工厂，28分钟到西雅图中心
投资分析
房产要价$750,000，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的邮编 98208 在过去的12个月涨幅为7.8%(数据来自Zillow)
租金回报（Cap Rate）：房产分为四户，每户租金预计为1,200美金，总租金4,800美金/月，租金回报率为 6.1%，具体收入和支出如下：
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收入 |
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Unit 1月租 |
$1,200 |
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Unit 2月租 |
$1,200 |
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Unit 3月租 |
$1,200 |
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Unit 4月租 |
$1,200 |
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年总收入： |
$57,600 |
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支出 |
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保险： |
$1,656 |
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房产税： |
$5,931 |
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管理 |
$4,032 |
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年总支出： |
$11,619 |
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净年收入： |
$45,981 |
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Cap Rate： |
6.1% |
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