西雅图看房日记 | 埃弗里特 8 户型商业出租房，租金回报7.4%西雅图GPS房产

埃弗里特（Everett）是美国华盛顿州斯诺霍米什县最大城市。它位于西雅图以北25英里（40公里）处，是西雅图大都市区和普吉特海湾的主要城市之一。同时埃弗里特也是华盛顿州的第七大城市，在2015年的人口普查中，总人口为 107,111。

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今天介绍的这套投资房位于埃弗里特（Everett）市内，毗邻 Rucker Hill。周边有波音工厂，海军基地和医院以及新的亚马逊仓储点，所以这个地区的低价出租房需求量很大。

绿色点为房产位置

房子已经有100 年的历史了，即使在照片看上去比较糟糕情况下，出租回报依然非常好，达到了 7.4%。

房子一共分为 8 户，包括 4 户一房一卫和 4 户 Studio，每户租金 650 – 1000 美金，根据 Redfin 的记录每月总租金为6,650美元/月。

租金回报率为 7.4%，租金回报计算如下：

事实上房子还有很大的提高空间。如果像我们之前投资案例一样，花一些钱清理和装修，让租客支付水电费，重新拍照等，房子的租金回报将会再提升一个档次！

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