西雅图投资房 | 埃弗雷德四户型，未来轻轨，净租金超7个点！西雅图GPS房产

埃弗里特（Everett）位于美国华盛顿州西雅图以北约30英里，是斯诺霍米什县的郡府，人口超过十万人，也是斯诺霍米什县最大的城市，同时是波音公司的生产基地之一。

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今天推荐的房子位于南埃弗里特，这里到埃弗里特市中心以及到波音工厂的距离都是16分钟。走路可以到消防局，高中，中学，并且在未来轻轨站附近。

房子一共有四户，每户拥有2卧室和1.5浴室，960平方英尺。四户都有长期的租户，目前总租金为5,825美金，出价为81.5万美金。典型的现金流投资房，能产生非常好的被动收入。

这套房子是很好的现金流资产，每一户的租金从1300-1600美金，四户总租金为 5,825美金，年总租金为69,900美金。目前出价为81.5万美金，净租金回报率为 6.7%。

租金回报计算如下：

目前净租金回报已经超过7%，以后还可以更换租客，将租金1,300美金和1,325美金这两户租金提高到1,600美金！

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