西雅图看房日记 | 埃弗里特投资型独栋别墅，出价50万，租金回报4.9% (视频)西雅图GPS房产

埃弗里特（Everett）位于美国华盛顿州西雅图以北约30英里，是斯诺霍米什县的郡府，人口超过十万人，也是斯诺霍米什县最大的城市，同时是波音公司的生产基地之一。

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今天推荐的房子是位于南埃弗里特的一套独栋别墅，距离超市开车只有5分钟的距离，另外5分钟内可以上高速。很多人问到埃弗里特这个地方房子一般租给什么人，根据我们的出租管理经验，一般租客还是在市区或者周边上班的白领。

开车40分钟左右分钟到微软总部和贝尔维尤

房子建于1967年，虽然有超过50年的历史，但屋内维护非常好。卖家说最近两年花了他们超过5万美金进行装修，包括全新的地板，设备，厨房，洗手间，室内油漆等等，屋顶也是比较新的，质保50年。

房子的特色是土地面积 9,583 平方英尺（900平米），平整，位于路边，具有比较大的改建潜力。目前出价50万美金。

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房子内部维护良好，可以直接出租

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后院简单，平坦，维护成本低

房产网站 Zillow 预计每月租金为2,300美金，目前出价499,950美金，计算租金回报率为4.9%，计算如下：

因为房子一直未交易，房产评估价较低，该房产2019年房产税只有673美金。房产交易后会根据成交价重新评估房产价格，预计成交后每年房产税为3,000-4,000美金。

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