西雅图看房日记 | Everett 2户型独栋别墅，以租养房，出价45.9万！西雅图GPS房产

埃弗里特（Everett）位于美国华盛顿州西雅图以北约30英里，是斯诺霍米什县的郡府，人口超过十万人，也是斯诺霍米什县最大的城市，同时是波音公司的生产基地之一。

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这套房子位于Everett 市区，靠近5号公路，开车7分钟可以到Everett市区的商业中区，不塞车的情况下到西雅图和贝尔维尤市中心只要30-40分钟。

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到西雅图和贝尔维尤30-40分钟

房子是1992建造的两户型别墅，相对一些之前一些推荐的多户型要新一些，房子分为左右两户，均为2房1.75卫，第一户租金为$1400/月，第二户租金为$1075/月。使用30年贷款，足够以租养房，并且剩下$200-$300，目前房子上市三天，出价45.9万美金。

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目前房子总租金为$2,475/月，计算年Cap Rate 5.0%，30年贷款情况下，不仅可以支付每个月的支出，还能剩下$200-$300。

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另外因为两户是一样的，进行一些装修后，第二户也可以租到1400美金，这样做的话Cap Rate 可以到5.8%。

愿大家身体健康，疫情早日过去！

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