买房干货 | 中国人在美国买房子可以贷款吗？
在美国贷款买房有什么好处？
美国大部分城市的房价相对于中国一二线城市要低很多，并且租金高投资回报率比较高。在美国买房的中国人很多都是直接现金买房，但随着近年来贷款利率的一降再降，目前已经降到历史最低点，很多买房投资的中国买家并非拿不出全款，而是被美国超低的贷款利率所吸引，将原本一套房（例如90万的学区房）的全款拿去做两套、甚至三套投资房（每套70-80万）的首付款，希望能藉助资本优势，利用杠杆作用，最大化发挥投资优势。
一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，以外国身份在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。
通常外国人买房利率和首付（参考数据，每个银行每个时期不同）
首付额度：最低40%
贷款额度：30万美元~1,500万美元
利率区间：4.25%~5.125%
中国人申请美国贷款有哪些步骤呢？
1⃣️开户
首先要选择一家可以办理外国人贷款的银行进行开户，并且将首付存入或者给到首付的存款证明。对于没有在美国学习/工作的中国人，可以找面对中国客户开放贷款的银行，通常名字写中文的那些都可以。
2⃣️准备材料
材料基本就是你的还款能力，包含并不仅限于首付、存款、工资单、其他资产（比如美国境内的其他房产）等。
对于绿卡，或者在美国学习/工作的中国人（OPT期间或持H1B签证），只要在美国有稳定收入和合法报税，能够出示信用报告、工资单及税单，那就可以和美国一样享受本地人的低利率和低首付。
对于在国内或者没有在美国学习/工作的中国人来说，因为没有信用报告等，贷款利率会高于本地人0.5%-1%（每个银行每个时期不同），也是一样出具国内的工资流水、国内的资产证明、信用报告（如果有）等材料，证明你有还款能力即可。
3⃣️选择贷款方式
通常贷款方式为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前西雅图的市面上比较多的是浮动利率贷款
（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1ARM，表示前3年、5年利率固定，之后利率不确定。例如，2020年7月，在西雅图购买50万美元的房屋，外籍人士申请5/1ARM贷款首，付40%，前五年贷款利率为4.5%，从第六年起利率按Libor等指标进行浮动变化。
（2）固定利率贷款，常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2020年7月，在加州洛杉矶购买50万美元的房屋，外籍人士首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.5%-5.5%。
4⃣️获取银行贷款预批信
一旦确定了贷款机构，就可以拿银行贷款预批信，银行会根据你是否有存款、固定收入等给到你可以贷款的额度。拿了这个信之后，你就会清楚知道，银行可以贷款约多少费用给你，你就可以开始在预算范围内看房了！
5⃣️贷款审批
当你看到心仪的房子，给了offer之后，就可以开始正式申请贷款了。银行会根据你提供的贷款申请书和资料来批准贷款。准备的材料包括并不仅限于：存款、固定资产、固定收入、工作是否是稳定的来源、负债比（有没有车贷房贷）、信用记录是否良好等。一旦资料审核完毕，你就可以拿到贷款啦！
美国贷款是不是比你想象的要简单很多？其实只要资料准备充分并且真实，外国人在美国贷款也是非常简单的！
中国人贷款需要哪些申请材料？
1. 收入证明
若是在公司任职的雇员，须提供公司证明信及最近一个月的工资单
若是自己经营公司的自雇人士，需要会计师提供证明信
2. 银行推荐信
任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具
3. 身份证明
护照和有效签证
4. 资金证明
美国的银行账户里存有足够支付首付金的资金，有的银行会要求预留有12个月或者36个月的还款能力的资金
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