买房干货 | 美国确诊超近700万，为什么房价不跌反而暴涨？
为什么西雅图近期的房价持续火爆?
美国疫情确诊超700万，失业率暴增，经济倒退，在你的想象中是否房市也应该一蹶不振，无人问津？而事实是此时此刻，在西雅图房价不跌反涨，房价中位数比去年同期暴增12.4%，房源平均上市8天内就会被买走。甚至很多房源一出来，买家在去看房的路上就发现房源已经Pending，这样火爆的一房难求的疯抢现象，是什么造成了现在的疯狂局面呢？
房源紧张
目前在Redfin的数据显示西雅图房市竞争难度高达91分，市场火热。其实从2019年底开始，美国房市的库存就开始缩紧了，接下来由于covid-19疫情的影响，很多卖家都保持观望状态，可能是健康考虑或者对市场的不确定，原本计划要出售的房源都没有如期上市，这导致今年房源库存数远远低于往年，MLS数据表明8月西雅图King county共上市2705套房源，比去年的4337套同比下跌37.6%。而8月Pending的房源是3316套，远远大于上市的2705套房源，并且大部分的房子在上市7天内就Pending，进一步说明西雅图的房产市场一直都在消耗库存。而8月的库存目前只剩1个月，也就是说目前市场上的房源一个月就会消耗完毕，比去年同期1.7个月下降41.7%。房源库存紧张是房市成交价格暴涨、一房难求的主要原因之一。
破纪录的低利率
贷款利率一降再降，就在上月公布的30年期住房贷款平均利率从2.99%降至2.88%，历史新低的2.88%贷款利率，让很多原本租房的上班族们也蠢蠢欲动。利率越低，购房的成本越低，西雅图的程序员们动辄10多20万刀一年的薪水，存个2年就可以支付一套郊区别墅的首付。包括之前我们有提到过，在西雅图市场出租房屋5%的投资回报率是很容易达到的，所以在低利率的刺激下，很多原本的租房一族都开始加入了抢房团队。
大公司扩招影响
2020上半年，整个西雅图地区的融资金额和交易数量也都达到历史新高，带动了地区经济和就业的发展。亚马逊宣布要增加25000个岗位在bellevue，Microsoft 租下了Redmond的梅西百货，按照惯例，这些公司岗位的增加会增加城市的常驻人口，同时也会将房价再推高一波。而西雅图作为一个全美前几位稳步增长的成熟市场，凭着自住投资两相宜的地区特点，成为了很多人购买投资房的首选城市。
疫情期间如何在西雅图买房？
那现在这种情况下，怎么样可以顺利买到适合的房子呢？
扩大你的购房范围
如果之前你只想看某一个特定区域，或者想要靠近downtown和工作地点，先阶段可以扩大自己的选择范围。接下去几年，随着西雅图多条轻轨的开通，城市通勤更方便。选择也会更多一些。由于越来越多大公司纷纷宣布WFH，目标可以投向郊区。比如Lynnwood，Everrt等地区，开车前往Bellevue和Seattle都在30分钟内，但房价会合理很多。
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独家线下房源是指不会挂在门户网站上公开出售的房源，这类房屋通常挂牌价格低于市价10%-20%，除了直接和屋主合作的我们，是其他经纪人及房地产公司没有的资源。GPS 凭借多年对美国房地方行业的观察经验和 Network，以及高超的谈判技巧，特辟了Off Market Homes独家线下房源渠道，低于市价并且无需和市场上千千万万的买家竞价，是非常难得的投资机会，并且过户手续简单，2020年还想要在西雅图投资房产的你，请密切关注GPS独家线下房源！
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寻找专业人士帮助
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