买房干货 | 大部分人都会忽略的“在美国买房前需要做的3件事”

在美国买房虽然步骤比中国简单很多，但是如果没有提前准备，还是会遇到不少坑。尤其是在如今卖房市场的情况下，通常买一个房子要与多位买家竞争，买房前如果没有充分准备，很容易浪费时间和精力，又或者错过自己心仪的房子，买房之前做好三件事，不但事半功倍，更能为你节省时间和金钱。

买房目的定位是自住？还是投资？

买房目的，指你买这个房子是用来自住还是用来投资？大部分人在中国的买家有三种情况：1.给子女读书用 2.以后移民/养老自住 3.用来出租或炒楼投资。如果用来自住，那么社区的安全度，交通，学区分数等等就非常重要了，装修户型是否舒适等， 包括房主的主观意识是否喜欢这个房子，因为毕竟是自己用来生活的。如果是投资那么投资回报率就是考虑的第一因素，价格，租金，地税，物业管理费等成本问题是重点，房东自己的喜好并不需要特别考虑，同样价格的情况下，出租回报率高的房子才是王道！

确定预算和看房区域

市场上的房源千千万万，如何能够精准的找到适合自己的房源？首先需要确定预算和区域，确定预算和区域后能够最大节省时间，尽早买到适合的房子。没有预算计划的看房会越看越贵，越看越好，只会眼睁睁看着自己可以选择房子被一个个买走。无论何时，买房对我们中国人来说是一件人生大事，需要大量的资金，尤其是在签订房屋合同时，需要首先交付房屋首付、过户费用，同时，每个月您还需要缴纳房屋贷款、HOA费用、和房产税等费用。所以，根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间是非常重要的。

确定好买房预算后，就需要决定在哪个区域买房，买东南西北哪个方向，最好具体到城市，然后如果买来后要出租的话相对要找交通方便的好地段，如果自住的话要考虑学区、社区是否安全、离公司远近、新房/旧房等因素。基本确定了预算和区域就可以精准定位适合自己的房子，可以开始看房选房了！

提前准备好资金或Pre-Approval Letter

现金买房-需要存款准备到位

美国没有我们中国刷卡买房或提一箱现金去买房的情况，资金到位是第一步。在投资房产火热的城市比如西雅图，很多中国买家选择现金购房，所以很多时候投资人给出的offer没有被买卖接受，而选择了现金offer，所以在抢房前准备充足的资金非常重要。即使是贷款，可以为外国人做贷款的银行大多也需要你事先2个月左右将首付和约36个月的还款能力存入银行，证明你的还款能力。

贷款-提前拿到银行贷款预先批准信（Pre-Approval）

Pre-Approval Letter是指银行开具给贷款申请人的贷款预审批准信，会根据个人的信用分数、月收入、存款、不动产等经济条件和还款能力，给出的贷款预算，是一份可以向卖家展示自己有能力支付这个房价的有力证明。如果在看房中，看中了这套房源给offer的时候，就需要出示这封银行预审批准信。事先让银行办理开局预审批准信，不但可以加快买房进程，也可以更了解自己可以选择什么价格区间的房子。

值得注意的是，如果是绿卡和公民身份需要贷款的，信用分数很重要，一定记得提前将自己信用报告调出，如果分数不够，需要及时修补，不然分分钟影响你的贷款。

关于买房干货知识，下一期你想知道什么？或者有任何西雅图投资咨、买卖、出租管理的问题，可以扫一扫下方二维码告诉我们的顾问。

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