2020美国大选白热化，川普vs拜登，谁上任对美国房地产投资者更有利？

总统大选忙 GPS只关心买房

首先声明GPS没有任何党派政治立场，只是从房地产投资者的角度，讨论“不同党派的总统当选对目前美国房地产市场的影响”这部分来讨论。我们来聊聊两个党派在美国房地产相关各个方面的主张。

政治理念

首先我们需要先了解两党的政治理念，川普的共和党：崇尚政府尽量不干预，市场竞争市场经济，主张为企业减税，让企业提供更多工作机会，也不会将纳税人的钱拿来大规模发福利。公司供给打工者保险，或者私人自己计划购买。

拜登的民主党，主张结果性的干预，政府规范保障社会上所有的人安居乐业，民主党崇尚针对有钱人加税，政府拿征来的税收保障弱势人群，补给全民保险。 

地产税收抵免

川普本来就是美国地产巨头，所以共和党一定会保障房地产投资商人的利益，保护地产投资税方面的法案都不会改变，比如1031计划，抵税及资本利得税的减免等政策。川普政府2017年税收改革中降低了贷款利率的可减免额度 ，执政4年期间，川普签署了多项放宽银行贷款的限制，银行不会根据低收入少数种族等原因不批贷款不得歧视特定种族和低收入群体，并且共和党沿用Tax cut计划。

拜登为主的民主党，想要取消川普的Tax cut，不太认可房地产整个市场的资本利得的很多合理合法免税政策，比如Depreciation等,民主党认为这些是有钱人为了偷税逃税的工具，甚至要求达到一定价值的中产阶级额的房地产要多征税，以此提供更多的住房援助计划（Section 8 增加1100万人），政府基于条件给弱势群体补贴。民主党颇有房地产市场“劫富济贫”的侠客味道。

疫情期间驱逐令

川普政府暂定“驱赶租客和法拍的行政令”政策到年底，相对于民主党政策很大程度保障了大部分房东的利益。

而拜登政府则是提倡再要延长一年，到2021年底，对于交不出房租的租客，可以一直住到明年年底。

可以简单地理解为共和党偏向房东利益，民主党偏向租客利益。

公平住房规则

共和党要取消奥巴马的公平住房规则（Fair housing rule）， 公平住房规则主要是规定房东不可以根据种族肤色残疾等原因做为考虑原因拒绝租客。如果该政策取消后，特殊人群可能不会某些社区被接纳，逐渐形成自己的社区。现在有这个规定要公平接纳所有租客。并且共和党不太鼓励给租客住房补助（比如之前每个星期$600等），不赞成驱逐令往后延期，共和党认为暂时帮助租客，会带来对房东们的影响从而导致房地产市场崩塌。

民主党则会沿用公平住房规则，保障弱势房客的利益。

房价增长

民主党和共和党各有5任执政，共和党在职期间的房价平均涨幅要大于共和党。（影响房价原因有很多种包括并不仅限于贷款利率、房屋支付能力、工作机会多少、供求和需求关系等，并不仅限于哪一政党执政的原因）

民主党任期内房价平均增值幅度涨2.5%

共和党任期内房价平均增值幅度涨4.2%

总结

川普代表的共和党是快准狠重启经济，拜登代表的民主党则是慢重启经济；

川普当选会限制政府对房地产市场的干预，拜登当选会通过行政手段扩大对弱势群体的保护。

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