买房干货 | 西雅图程序员买房攻略

据WTIA（Washington Technology Industry Association华州技术行业协会）统计，华州程序员的数量以每年10%的速度增长。另据LinkedIn最新统计，去年在西雅图的注册会员中，每1万个就有8个是从湾区搬来的，也是这类统计中占比最高的地区。

西雅图和湾区一直是程序员的驻扎地，西雅图没有州税，房价中位数相对湾区较低，自然和教育环境优秀，今年又加上疫情和山火等原因，很多程序员连夜“逃离”了湾区，举家搬迁到了西雅图。那程序员在西雅图应该如何买房，买哪里更适合？GPS做为西雅图本地房屋买卖和管理公司，一一来为你解答。

怎么买？

选择郊区大House

由于WFH和疫情的关系，买郊区的院子大的Single Family House是大势所趋。无论是在家办公的舒适度还是安全等因素考虑，GPS会建议今年购买郊区的House多过于Downtown的Condo。

充分利用贷款撬杠杆

今年由于利率历史最低，30年房贷利率平均仅2.8%。程序员工作稳定，工资高，西雅图本地很多银行都对程序员买房贷款有一定程度的优待，有些甚至第一套房贷款首付只需5%。往年一样的首付，今年更低的利率可以买到更好更大的房子。月供基本上和租房区别不大，却有了属于自己的房子，还可以出租多余的房间来补贴贷款。

买哪里？

亚马逊和微软是西雅图最大的两家高科技公司，也有包括像Google，Facebook和Twitter等互联网公司一直在扩招，基本这些公司都坐落于South Lake Union, Bellevue和Redmond。所以连着Bellevue与Redmomd的Kirkland和东部的Sammamish是最程序员受欢迎的地区。同时，去这三个地方都比较方便的城市有Bothell ，Mell Creek，以及Lynnwood，它们房价还没有Kirkland和Sammamish那么高，目前也非常有吸引力。比较喜欢住西雅图的还可以看看和Shoreline和Magnolia。西雅图东北部相对治安较好，东部的学区分数很高，这些地区都是不错的选择。

买什么价位？

GPS成立的初衷是想通过在西雅图买房投资来早日为国人实现财富自由，GPS团队成员也有从Amazon和Mirosoft的“打工人”在GPS的帮助下成为职业房产投资人的案例。我们不会为了佣金建议客户买越贵越好，或者推荐客户买已经涨价非常多的地区。而是结合客户自身情况选择价格适中的房子，购买增值洼地地区。我们通常会建议客户在西雅图先买一套有增值潜力的房子，过几年升值后再购买第二套投资房，以房买房来实现财务自由。

工作年限3年以内的，可以先从50-80万的房产入手。这个价位的房子好出手好出租，即使之后工作变动Relocate去了外州，也可以将房子交由GPS管理出租。Bothell、Mell Creek都是不错的选择。

工作3-5年，可以购买80-120万的房子。Redmond的Townhouse或Kirkland和New Castle的SFH都是不错的选择，这个价位的房子可以选择好学区，升值潜力大，适合一定工作年限有了家庭的程序员。

工作5年以上，可以选择120万以上的房产，这个价格的房源选择比较多，可以选择Bellevue和Kirkland的学区房。也可以买北部城市两套50-80万左右的房子，一套用来出租一套用来自住。

GPS不仅买卖房源，在西雅图本地更是有20年经验的房地产管理公司，详情：“禁止驱赶租客”或延期一年，美国房东如何收租？

11月GPS线上Meet Up“房产相关税费”讲座录像：

https://www.bilibili.com/video/BV1Na411w7dM

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