买房干货 | 海外贷款中国买家贷款最新利率
房屋贷款是很多买家最关心的问题之一，中国人在美国买房能不能贷款，需要提前准备些什么材料，我们之前的微信文章都有提到，传送门➡️
买房干货 |大部分人都会忽略的“在美国买房前需要做的3件事”
近期GPS特地与西雅图各大银行沟通，带给大家最新的贷款政策的更新！
（贷款政策根据每个人具体情况不同会不同，信息仅供参考，均可能随时变动，详细请咨询各银行贷款经理）
Wells Fargo, Chase，BOA
需要2年以上的在美国全职工作证明和稳定月收入。H1B签证可以以本地人贷款利率贷款。首付要求5% – 20%，目前30年房贷利率在2.6% – 2.8%。这些美国本土银行我们以后再多介绍。
国泰，华美，工商银行等
主要服务于中国客户的银行，无论人是否在美国都可以使用中文交流为中国客户办理贷款。今天我们介绍下最新的华美银行和工商银行的政策和贷款流程。
贷款流程
– 贷款人需在美国境内上属美国上述银行柜台开通个人账户
– 填写贷款申请，递交后，需交纳贷款手续费、物业评估费等第三方费用，由银行预约房屋价值评 估公司做估值。
– 等待物业评估报告的过程中，贷款人须尽快提供上述要求的材料，提供信贷审批过程中需要的补充材料。
– 拿到物业评估报告、贷款人材料收集完成后递交最终审批，审批通过后需购买房屋保险提供保单以及收据，贷款批准函中会写明放款前需要补充的文件，全部提交后与托管公司和产权公司预约签 署贷款文件以及过户文件。
– 文件签署后，审核无误后，放款完成最终交易。
-目前的情况下，通常贷款流程需要1-2个月时间。
美国工商银行最新贷款利率及要求
A收入支持类:购买或重新贷款最高可贷 70%;现金再融资最高可贷 60%
需要材料：
1.雇主证明信
2.首付和过户费、6 个月的还款准备金必须在在贷款人名下的个人账户稳定的待够两个月的月结单
3.中国人民银行征信中心出具的个人信用报告。
**3/1ARM 前三年固定利率4.125%，之后每年浮动；若首付存款超过25万，利率可降低至4%
B流动资产支持类:购买或重新贷款最高可贷 60%;现金再融资最高可贷 50%
1.首付及过户费必须在美国境内以美金的形式在贷款人名下的个人账户稳定的待够三个月并 提供三个月的月结单；
2.需准备与贷款金额等值的流动资产证明，该笔资金需在贷款人名下的个人账户稳定的待够 三个月并提供三个月的月结单；
3.6 个月的还款准备金作为现金抵押在银行账户中存放三年，三年后可申请解锁；4.中国人民银行征信中心出具的个人信用报告；
若过户时无法在美国 ，需指定一位授权签字人代签所有文件，授权书需要在美领馆见证签字，并将签字原件邮寄给第三方托管公司
美国华美银行最新贷款利率及要求
1.首付款40%存入美国境内银行。
2.房价30%左右的资产证明，以保证有5年还贷能力，非美国资产也可以。可以是银行存款，股票，理财，房产也可以但是需要有估值报告。
3.以上所有资金都需要在贷款人的名下。提供最近的存款证明，翻译成英文。
4.不需要美国收入和信用记录，外国人或美国居民都可以做。提前付清没有罚金。
贷款期30年：
**3/1ARM 前三年固定利率最低可达4.00%，之后每年浮动
**5/1ARM 前5年固定利率最低可达4.00%，之后每年浮动
**30年固定利率最低可达5.00%
贷款期15年：
** 15年固定利率最低可达 4.25%
浮动利率随1年期美国国债利率波动。以上信息仅供参考，均可能变动
以上关于贷款你还有任何问题想要了解，或者你有西雅图任何房屋买卖、出租管理的问题可以搜索微信：GPSSeattle 或扫一扫下方二维码加我们微信沟通！
