买房干货 | HOA是谁啊？何方神圣这么贵啊？

最近西雅图房市持续火爆，不少客人买房过程当中会发现每月支付一笔费用叫做HOA，一脸懵逼，“Hey Bryant，HOA是谁啊？何方神圣这么贵啊？”

当涉及到购买房屋时，HOA(房主协会)具有很大的争议性。也有些业主反对HOA的概念；然而，这种类型的组织，也有些业主特别喜欢呢。今天，我们将向您介绍考虑HOA(业主协会)的优点和弊端，更了解买房过程当中自己更需要什么。

HOA是谁啊？
在一般情况下，开发商将一块地皮建设成不同的房屋供人购买。单位可能是独栋别墅、公寓或联排别墅。建筑商会建立了一个HOA(业主协会)，住户应该遵循该特定的规矩和准则。住户以通过支付少量的基础设施的HOA会费，得到生活的便利和特定区域的维护，这通常是100美元到1000美元每月（取决于你拥有的房子大小，包括小区设施和提供的服务）。

拿我们Downtown Seattle的1B1B公寓来举例，如果只是普通的设施HOA可能费用在500左右，如果有健身房、游泳池等，每月HOA或高达1000，越豪华的大楼、越复杂的公共设施，HOA就会越高。

业主就是董事会成员，董事会将为社区服务，并负责HOA管理，包括制定规则和条例，照顾公共区域的维护和提供基本服务。

或者你也可以把HOA看成是一个简单的概念，房子需要交纳房产税以享受城市和州的公共服务，同等于你在自己的社区或公寓楼里交纳HOA会费，享受公共设施和维护等服务。一句话解释，HOA可以理解为我们国内小区的物业管理。

房主协会的优势

⏹房屋管理局帮助房屋保值
特定的规则和准则管理业主如何保持他们的家的外观，它将保持建筑物的整个条件和社区看起来干净统一。将小区保持一个漂亮舒适的生活环境。

⏹高品质的生活
由于所有的规则和条例业主被迫遵守，您的社区将更加尊重和和平，更安全，更美丽，从而提高您的生活质量。

⏹社区设施
如游泳池、健身中心、儿童游乐区、保安门卫、图书馆、商务中心、公园等。

⏹公共区域的维护
HOA将负责所有公共区域的维护，清洁和维修您家外面的设施。

⏹大堂警卫更安全
一些社区或公寓楼的底层都会有门禁及大堂前台人员，以确保社区的安全。

⏹提供基本服务

邮件及包裹收发、送货到门口等服务，无需在家也有人帮你收快递。

简单的更换空气过滤器等服务。

业主协会的缺点
⏹HOA费用
除房贷外的额外开支，每个月都是笔不少的费用。

⏹Special Assessment (专属费用)
当你的社区面临巨大的维修费用或新的社区设施建设，可能没有足够的储备金来支付，你的HOA可能会要求所有业主支付每月HOA会费以外的额外费用。

⏹Rental Cap (租賃上限)
有些HOA可能有租金上限。即只有一定比例的房屋允许出租，或者完全禁止出租。这对建立一个更好的社区，自住是有好处的。然而，对于那些可能考虑将您的房屋出租的投资者来说，这绝对是一个麻烦的事情。

⏹特别规定
宠物规定、改造规定，某些规则你必须遵守。

哪些人最适合加入HOA(业主协会)？

⏺对于承诺遵守HOA规则和支付会费的人，希望住在一个更好的社区，寻求更高的生活质量，更轻松简单的生活，不需要大部分的房屋维修和保养的人，应该考虑住在有强大HOA的社区或公寓楼。

⏺总的来说，需要支付HOA的房屋绝对是自住的好选择，自住会相当舒适方便，但不适合投资。

幸运的是，有的房产同时存在有或没有HOA。了解更多，

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