西雅图看房日记 | Everett 双单元(Duplex) 月租金估计最少$2,800 马上变身做房东

​埃弗里特（Everett）位于美国华盛顿州西雅图以北约30英里，是斯诺霍米什县的郡府，人口超过十万人。埃弗里特是波音公司的生产基地之一，这里的租客相对稳定。近年来房屋买卖涨幅大，即使在疫情期间。

概况
2个独立的房子(Duplex)，4间套房卧室！3个洗手间！

每一边房子都有独立车库和私人花园，均为1,009平方英尺，2房1.5卫。

地理位置
Costco 车程仅 10 分钟，
波音(Boeing) 车程仅 8 分钟，
Downtown Bellevue 和 Seattle 车程约 30 分钟。

投资角度

Unit 1 目前月租金为 $1,400，Unit 2 目前空置和完成新装修，可招新租客或者自住。

房子总价为 $540,000。

Cap Rate高达 5.2，实现正现金流（假设Unit 2租金也是$1,400，应该更高，因为新装修呢）。

市场动向

Everett同一邮编98203内的房子均价为47万美金，这个区域非常容易

大部分房子会收到很多Offer，Offer还伴随着买卖条款放弃；

一般的房子上市一般平均6天内成交，成交价比要价一般多出6%；

火热的房子会在4天内成交，成交价比要价一般多出13%。

如果你正在寻找投资回报率高的机会，就千万不要错过这个房源啦，相信很快就成交呢！

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