5月，到底是买房还是卖房的好时机？

​熟悉我们的朋友都知道GPS为客户买了很多现金流超高的投资房，并且在大西雅图地区为房东们出租管理超过470个物业，但其实你们知不知道，GPS卖房也有一手？今天我们的资深Agent小姐姐Hanyu就来告诉大家，究竟现在是买房的好时机，还是卖房的好时机呢？

春暖花开，⼜又到了⼤⻄雅图区卖房最好的季节。

根据GPS多年来的买卖经验以及各种⺴⽹站的数据分析， 4⽉5⽉是最适合房主卖房的好季节，尤其是5⽉的前两周。

2019年，Zillow在全美范围内房屋均价与上市时间分析显示，在5⽉1日-15⽇卖房的卖家，房屋成交价格⽐其它时候的成交价⾼出0.7%，约合1600美元。而房主收到offer的时间也⽐同类型房屋在其它时候pending (接受offer进⼊过户阶段) 的速度快6天左右。

在⼤⻄雅图地区，房屋成交在5月上半⽉的价格差被放大到9500美元 (2020年统计)。房屋出售速度⽅面，4⽉下旬是整年房屋pending速度最快的时候。

这个现象也很好解释，低库存、高需求，季节和⼼理因素共同造就了5月的⻩金窗⼝。想象一下你是⼿握重⾦的买房客人，在10⽉末-1⽉初的 Holiday Season (节⽇期间)和漫⻓雨季， ⼀直无房可买。

⼆月开始新房渐渐有了几个，却因为超低库存和买房客⼈众多⽽动辄加价20-30%，让⼈啧啧叹息的同时心⾥慌张，想着不得不入手了。然后下了⼏次手，经过残忍的bidding wars(加价争夺战)，回头⼀看最近成交房价比去年末增长了10-20%….你累了，你的agent也累了: ) 你开始加⼊到动辄加巨多的行列，春暖花开，4⽉5⽉的你，只想着，可以了赶紧买⼀个就可以了…. (或者可以了。。我不玩儿了还不⾏么，暂且搁置买房计划)

因为相同的心理历程，5⽉的卖家，受益于之前房价的增长和买家对价格战的疲惫和⿇木。往往能把⾃己的房⼦卖出最好的价格。

5月之后? 之后库存渐渐变多，之前的买家，尤其是那些对 Bidding Wars 适应良好的买家已经被消化掉不少。根据往年经验，Bidding Wars 在6、7月之后不会再如此激烈，可是涨上来的价格，也不会轻易跌掉了。尤其是今年，在史诗级放水，Covid 后效应和超低库存的共同作⽤下……..

在这里插⼀句，作为 Agent，Hanyu 和我的同事们并不喜闻乐见这样的 Bidding Wars…我们的理念⼀直是，在任何市场条件下，都尽力帮客⼈买到更有性价比的房子。而这样的结果在疯狂的卖家市场往往需要消耗更多的⼼神和时间。不过当然这样的消耗绝对值得，毕竟在这样的⼼理状况下，一个不⼩心加红了眼，就真的站在了山头(⾼点)上。

当然，以上⾔论仅是 “Generally Speaking” by Hanyu (对整个房产⾛走向的宏观预测). ⼀个成功的 Listing 除了天时地利，⼈为谋划也⼗分重要。

举个🌰，这个今年春天在 Kenmore 卖出的独栋，成交价再次⽐同期*****。为什么 GPS 总能把房子卖的⽐别⼈高一丢丢呢?

欲知后事如何 ~ 且听下回分解