【每周房产】West Seattle纯投资联排别墅，月租$2100，回报10.9%！

今天推荐一套位于West Seattle纯投资房产，West Seattle并不是个好的学区，甚至生活区，有个朋友说那里晚上经常会有飙车族在“烧胎”，但是这里却经常会有价格非常的便宜，但租金却非常高的房子。比如说这套房产，价格仅仅32万美金，Zillow预测达到了$2100/mo，对比很多40，50万的房子，这样的租金都不逊色，同时这里又非常接近西雅图市区，非常热门，不经容易出租而且容易出手，所以这两年升值非常严重，过去12个月这个地区就上涨了18.1%.

其实不用自己骗自己，买来出租的房子，自己又不会住，好不好学区，或者生活怎么样根本不是最重要的问题，关键是回报！

投资回报计算：

来计算一下投资回报，以40%的首付，4%的利率来计算，

房子的价格是$32万，在Zillow上预测的租金是$2,100;

算出第一个月的贷款利息是：4%房价(1-40%)=$640;

房屋保险：$500/年;出租管理费：$99/月;

纯月租金=租金收入-（贷款利息+管理费+保险费）=$1,319;

纯年租金回报率=（纯月租金12-房产税）/首付 100%=10.9%，非常高的投资回报！

推荐原因：

1.价格便宜，升值和租金回报非常高

首先是价格上，这套房产仅售32万美金，相对这个地区的均价41.3万美金来说整整便宜了接近10万美金，很少出现。

在来说租金回报，租金预测是zillow根据附近最近出租的房子价格聊评定的，达到了$2100，租金回报达到了10%以上。

在房产升值和出售方面，这个房产所在地区High Point是房产非常火热，过去12个月里就增值了18.1%，非常夸张，随着外来人口的增加，距离市中心近的地方是最容易升值的！

2.无需打理，可直接出租

从图片中我们可以看到，这套房产的家具基本齐全，地毯也已经换了新的，可以立刻出租，获得现金流

3.交通便利

walk上给这套房产评分为70分，一个街区外就是商业区，并且从这里到市中心只需要10分钟，非常方便

其他照片：