【每周房产】Crown Hill 3房Townhouse 十分学区，售价57.5万美金！
这段时间西雅图的房产是在是太火爆了，详细可以看GPS房产团队Nick的文章【最新出炉：用数据看西雅图的强劲经纪发展！第45届西雅图经济论坛归来！】。这段时间找到的房子也是真的是很难抢到，不过小编还是给大家找到的一些房产作为参考，为以后买房产做好准备。
今天推荐的是一套自住兼顾投资的房子，位于西雅图的9分学区，有三个卧室和三个卫生间，是一套挺好的自住和投资的房子！
| 房产基本情况 | |||
| 房产类型： | Townhouse | 所在社区： | Crown Hill |
| 卧室： | 3 | 建筑时间： | 2008年 |
| 浴室： | 3 | 建筑面积： | 142 |
| 车库： | 0 | 土地面积： | 121 |
投资分析
zillow预测房子的租金能达到$2,500，抵掉贷款和各种费用之后，每个月还有1,000美金左右的现金流收入，年租金回报预计的4.5%，作为自住房算是不错的投资！
这个区域的房子去年的增长是15%，算zillow明年是6%增长，但是从现在感受到的房产市场的热度，应该还会高一些才对！
| 投资回报分析 | |
| 卖价： | $575,000 |
| 预测月租金（Zillow）： | $2,500 |
| — 月贷款利息（40%首付，利率4%） | $1,150 |
| — 年房产税 | $3,244 |
| — 年房屋保险 | $500 |
| — 月出租管理费（租金7%） | $175 |
| 纯月租金（租金-贷款利息-房屋保险-管理费）： | $1,133 |
| 纯年总租金： | $10,356 |
| 纯年租金回报率： | 4.50% |
推荐原因
1.便利的交通
房子位于Shoreline的Crown Hill，也是我们经常推荐的north seattle的位置之一（现在north seattle的房子蛮难抢的），从下面的图中可以看到，虽然在wordscore的在评分只有50分，但是附近这边的餐馆，超市齐全，从这里到Amazon所在的Downtown Seattle的时间是20-30分钟。
3.优质的学区
10分的小学，9分的初中，9分的高中，在西雅图还算挺不错的学区了！
其他照片
从redfin和zillow的数据我们可以看到这样的房子是很多人喜欢的。
来自zillow的数据
来自redfin的数据
预计又是一套难抢的房子！
Jonah下次再写一篇文章，介绍在这么难抢房产里面应该做好哪些准备！
Hello，我是小编Jonah君，如果您对2017年西雅图的房产投资有兴趣或者需要房产管理服务，请跟我联系，谢谢啦！:)
微信：jonahweng
点击【阅读原文】，可以进入我们的网站哦~
Leave a Comment
